Produktions-/Lagerstandort mit modernem Bürobereich

# Objektbeschreibung
Das zur Vermietung stehende Objekt verfügt über eine großzügigen Leimbinderhalle und einem im rechten Gebäude befindlichen zweistöckigen, modernisierten Büro-/Sozialbereich.

Die Andienung der Halle erfolgt über ein elektrisches Sektionaltor (B 5,50 m x H 4,50 m) sowie einer Flügeltür über den linken Hallenbereich. Die Hallenfläche ist mit einem 5t-Einträgerlaufkran ausgestattet und verfügt über Starkstrom (16 A und 32 A).

Die Büroräume sind mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Zudem verfügt das Gebäude über einen Glasfaseranschluss.

Flächen:
Produktionsfläche ca. 400 m²
Büro-/Sozialräume ca. 245 m²

Sollten Sie noch weiteren Flächenbedarf haben, befindet sich auf dem Grundstück noch eine weitere Halle mit ca. 785 m².

Weitere Informationen inkl. Grundrissen lassen wir Ihnen gerne mit unserem Exposé zukommen.

Provision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Lagerfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Westerstetten mit ca. 2.200 Einwohnern liegt auf der Ulmer Alb zwischen Ulm und Geislingen an der Steige, im mittleren Lonetal. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 10. Die A 7 und A 8 sind in 10 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie Ulm - Stuttgart, sowie regelmäßige Busverbindungen Richtung Ulm und Geislingen.

In Westerstetten gibt es eine Vielzahl von Unternehmen, die verschiedene Branchen abdecken. Dazu gehören vor allem lokale Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und einige Einzelhändler. Das Objekt liegt am Ortsrand von Westerstetten in Richtung Lonsee. Umliegend sind kleinere Gewerbebetriebe ansässig.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert (3, 6 Monatsmieten). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % bzw. 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit unter 2 Jahren beträgt diese 2,5 Monatsmieten (= 2,98 MM inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2028-01-24

Anbieter-Objekt-ID: 101385