Produktionsbetrieb auf 3490 m² großem Grundstück: viel Gewerbefläche, Büros und Betriebswohnung

# Objektbeschreibung
Der Produktionsbetrieb auf dem großen Gewerbegrundstück bietet sich an für vielfältige neue Nutzungen. Entweder weiter als Produktionsstätte, durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Nutzung als Lager oder Umschlagplatz denkbar. Auch Kapitalanlage, Neubau oder eine Erweiterung wären denkbare Optionen, da die zulässige Geschoßfläche lt. Bebauungsplan auf 2100 m² erweitert wurde, womit auch eine 2. Betriebswohnung genehmigt ist. Derzeit ist ein Teil der Fläche vermietet.
Das heimelige Holzgartenhaus im Almhüttenstil im Vorgarten bietet sich an für Besprechungen, zum Feiern oder zum Entspannen.

# Ausstattung
Betriebswohnung im OG, 104 m²:
Treppenhaus, Diele, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer, großer Wohn- und Essraum, Balkon.

Bürotrakt im EG, 128 m²:
Eingang, Treppenhaus, Flur, 4 Büroräume, Umkleide- und Sanitärräume

Werkstätten und Lager im Haupthaus, 556 m²:
Furnierraum, Maschinenhalle, Bankraum, Lackiererei, Lager, Heizzentrale, begehbare Container

übrige Gebäude:
Carport für 2 PKW oder als Lager 39 m², einzeln stehendes Lagerhaus 54 m², 3-Spänner-Lagergebäude 98 m²

Gartenhaus:
Holzgartenhaus im Almhüttenstil, 17 m², isoliert

Heizung:
Haupthaus mit Ölzentralheizung, Bj. 1999. Alle Gebäude sind isoliert mit Ausnahme des ehem. Holzlagers. Ein vorhandener 2. Kamin kann für einen Holzofen verwendet werden.

Grundstück, 3490 m²:
Vor dem Wohn- und Bürotrakt eine gepflegte Rasenfläche mit dem Gartenhaus und mit Busch- und Baumreihe zur Straße, entlang des Haupthauses 13 PKW-Stellplätze. Die Fahrbahnen und Rangierflächen sind mit Schwerlastfahrzeugen befahrbar.
Die Süd-West-Dachseite ist optimal geeignet für die Installation einer Photovoltaikanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 3490 m²
Wohnfläche: ca. 104 m²
Vermietbare Fläche: ca. 958 m²
Nutzfläche: ca. 854 m²
Lagerfläche: ca. 854 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet am nordwestlichen Ortsrand der Gemeinde Bichl im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Bichl ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Benediktbeuern. Die Zufahrt zum Grundstück ist auch für Schwertransporter ohne Probleme möglich. Bichl liegt nur sieben Kilometer von der Autobahn A95 Garmisch - München entfernt, zudem führen die Bundesstraße B472 und B11 am Ort vorbei. Mit dem Regio-Zug kann man Bichl von München aus im Stundentakt erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Anbieter-Objekt-ID: 47914WD