- Wohnfläche 51,59 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
++ Hochattraktive Kapitalanlage ++
- Auf 10 Jahre festvermietete 2-Zimmer-Appartments
- Mietrendite bei ca. 4,2% (vor Kaufnebenkosten) - bzw. ca. 4,0 % (nach KNK)
- Energieeffizentes Gebäude in absoluter Top-Lage an der Iller und fußläufig zur Innenstadt
- 3% Abschreibung möglich
- Hochwertige Ausstattung
- Wunderschönes Gebäude mit einzigartiger Architektur
# Ausstattung
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fensterelemente (3-fach Verglasung)
- Barrierefreies Gebäude nach BayBo.
- Aufzug in alle Geschosse
- Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
- u.v.m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 33.613,00 €
# Lagebeschreibung
Der Rosenauberg vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Iller mit ihren Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Die schnelle Anbindung an die A7 sorgt zudem für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Dank der stabilen Mietnachfrage und nachhaltigen Wertentwicklung bietet der Rosenauberg eine ausgezeichnete Grundlage für renditestarke Kapitalanlagen mit langfristiger Sicherheit und attraktiven Mieteinnahmen.
# Sonstiges
Die Kaufpreise werden als Nettokaufpreise zzgl. 19% USt. angegeben. Durch den Umsatzsteuerausweis der Vermietung kann im Ankauf 19% Vorsteuer gezogen werden, was zu günstigeren Kaufpreisen führt.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2.6
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Betriebsname:
Immodocs GmbH
Straße:
Edisonstr. 4
PLZ / Ort:
87437 Kempten
Land:
Deutschland
Telefon:
+49 831 9608850
E-Mail:
maurus@immo-docs.de
wilke@immo-docs.de
Internet:
www.immo-docs.de
Geschäftsführer:
Sebastian Maurus, Dominik Wilke
Inhaltlich verantwortlich:
Sebastian Maurus
HRB: 13886
Amtsgericht 87435 Kempten (Allgäu)
USt.-ID: DE313662747
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Design und Konzeption:
Katharina Maurus
maurus concept
www.maurus-concept.com
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Bei An- und Verkauf von Haus, -Grundbesitz und Teileigentum: 3,57% incl. Mwst. vom Käufer.
Bei gewerblichen Miet- und Pachtverträgen: 3,48 Monatsmieten incl. Mwst. vom Mieter.
Bei privaten Wohnungs-Mietverträgen: 2,32 Monatsmieten incl. Mwst. vom Mieter.
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