Projekt für Umbau-Enthusiasten

# Objektbeschreibung
Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung von Bernburg und bietet viel Platz mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seine flexible Raumaufteilung und ein großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Familienheim oder Projekt für Umbau-Enthusiasten – dieses Objekt überzeugt durch sein Potential und die idyllische Lage.
Beim Betreten gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich erreichbar sind. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein separates WC sowie eine Waschküche, in der sich bisher die Dusche befindet. Ein Umbau könnte hier ein vollwertiges Badezimmer mit WC schaffen, sodass neben einem Gäste-WC noch ein separates Bad mit Dusche und WC entstünde – aber das bleibt Spekulation.

Über die Treppe geht es weiter nach oben. Auf halber Höhe führt eine Tür nach rechts. Dahinter liegt ein Durchgangszimmer mit einer kleinen, leicht erhöhten Ecke – fast wie eine begehbare Nische, aber ohne Stufen. Man muss quasi hineinkriechen. Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch eine Trockenbauwand geteilt wurde. Aktuell befindet sich hier eine Badewanne auf der einen und ein kleines separates Zimmer auf der anderen Seite. Wer möchte, könnte den Raum wieder in seine ursprüngliche Größe zurückführen.

Von der Treppe gelangen Sie hinauf ins Dachgeschoss, wo zwei weitere großzügige Zimmer untergebracht sind.
Im inneren des Hauses ist somit viel Spielraum für Kreativität. Hauchen Sie diesem wieder Leben ein. Auch dem großen Garten fehlt etwas Liebe. Schaffen Sie sich dort Ihr eigenes grünes Paradies.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit integrierter Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

# Ausstattung
- ca. 1257 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Keller, Teilunterkellerung
- Nebengelass
- Garage mit Werkstatt
- Dach, Baujahr unbekannt
- Gas-Heizung aus dem Jahre 1990
- Garten
- Fenster teilweise Kunststoff und doppelt verglast sowie einfache Holzfenster

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte und Energieausweis.

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1257 m²

# Lagebeschreibung
Bernburg an der Saale ist eine charmante Kreisstadt im Herzen von Sachsen-Anhalt, Deutschland. Die Stadt, bekannt für ihre historische Bedeutung, liegt malerisch an den Ufern der Saale zwischen den Städten Magdeburg und Halle. Als einstige Residenzstadt einer Fürstenlinie ist Bernburg tief in der Geschichte Anhalts verwurzelt.

Die Stadt gliedert sich in mehrere Ortsteile und Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charakter und ihre Besonderheiten aufweisen. Diese Vielfalt trägt zur einzigartigen Atmosphäre von Bernburg bei.

Bernburg ist reich an kulturellen und touristischen Attraktionen. Zu den Highlights gehören ein Freibad, Schwimmhalle, Tierpark, eine Parkeisenbahn, ein Märchengarten sowie historische Gebäude und Denkmäler, die von der reichen Geschichte der Stadt zeugen. Das kulturelle Angebot umfasst ein Kino, ein Theater, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Parks, die zum Verweilen einladen.

Die Innenstadt ist geprägt von malerischen Straßen und Plätzen, darunter einem zentralen Marktplatz, der regelmäßig Schauplatz für lokale Märkte und Veranstaltungen ist. Hier spürt man das lebendige Treiben der Stadt.

Ein besonderes Wahrzeichen ist das Schloss Bernburg, das majestätisch auf einem Felsen thront und auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblickt.

Insgesamt bietet Bernburg eine perfekte Mischung aus historischem Charme, kulturellen Schätzen und natürlicher Schönheit, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsen-Anhalts.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Bernburg (Saale), einer Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt etwa 45 Kilometer südlich von Magdeburg und ist über die Autobahn A14 sowie die Bundesstraßen B6, B71 und B185 gut zu erreichen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse der Firma Matterport rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Ebenso stellen wir auch Visualisierungen dar, welche ein Beispiel darstellen, die Immobilie aussehen kann, nach Sanierung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 360,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.01.2025
Gültig bis: 26.01.2035
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2775966