Projekt zur Errichtung eines Gewerbekomplexes in Zossen, Ortsteil Wünsdorf Direkt am Bahnhof

# Objektbeschreibung
Baujahr : 7 Neubauten in der Projektphase,
2 Bestandsgebäude ca. 1985
Baustatus: projektiert, Baugenehmigungen vorliegend (erteilt 04/2024)
davon 191,23 m² Büroanteil pro Halle (7 Stück möglich)
davon 874,19 m² Gewerbe Produktion pro Halle (7 Stück möglich)

Grundstücksgröße : ca. 24.500 m²

Neubauhalle : 874,19 m² davon 191,23 m² Büroanteil (7 Stück möglich )
Bestandsgebäude Nr 1: 1.041,17 m²
Bestandsgebäude Nr. 2: 454,77 m²
somit ergibt sich eine Nutzfläche gesamt: ca. 7.615,27 m²
Baujahr der Bestandsgebäude ca. 1980
Anzahl der Stellplätze: 106 Stellplätze für Pkw laut aktueller Planung

geplante Energiequellen
Neubauten: Gas-Brennwertthermen,
Photovoltaikanlagen
Bestandsgebäude 1: Gasbrennwerttherme,Photovoltaikanlage
Bestandsgebäude 2: Gasbrennwerttherme

Energieausweis / Energiebedarf:Bedarfsausweise werden nach Fertigstellung erstellt.

Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurden bereits verlegt und angeschlossen.
Für Telekommunikationskabel wurden Leerrohre verlegt.
Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet auf dem Gelände des ehemaligen Verladebahnhofs der sowjetischen Armee. Es wurde bereits vom Kampfmittelbeseitigungsdienst untersucht und für frei von Kampfmitteln erklärt.

Planung der Neubauten
Die Baugenehmigungen sehen vor, dass jede der 7 Hallen aus einem eingeschossigen
Hallenbaukörper von ca. 24 x 25 m und einem zweigeschossigen Büro -Kopfbau von
ca. 12 x 15 m bestehen.
Um eine größtmögliche Flexibilität für die Nutzung und Vermietung zu erreichen, soll
sich jede Halle in mehrere Nutzungseinheiten aufteilen lassen.
Die Hallen sollen aus einer Stahlbeton-Bodenplatte mit Streifenfundamenten,
tragenden Mauerwerkswänden aus KS-Mauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystem,
einem Dachtragwerk aus Holz-Fachwerkbindern und einer Dachdeckung aus
Sandwichplatten bestehen. In der Baugenehmigung wurden sie als Fabrik -,
Werkstatt- und Lagergebäude ausgewiesen.
Die 7 Bürokopfbauten bestehen laut aktueller Planung aus einer Stahlbeton Bodenplatte mit Streifenfundamenten, tragenden Mauerwerkswänden aus Kalksandstein Mauerwerk mit Wärmedämmung und Klinkerriemchen, Stahlbetondecken, einem
Dachtragwerk aus Holz-Fachwerkbindern und einer Dachdeckung aus
Sandwichplatten.
Fenster, Türen und Tore sind als wärmegedämmte Aluminiumkonstruktionen geplant.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 24500 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Wünsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Es liegt etwa 25 km südlich von Berlin und hat rund 6.400 Einwohner. Wünsdorf ist durch die Bundesstraße 96 und den Bahnhof Neuhof bei Zossen an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächsten Autobahnen sind die A10 und die A13, die beide etwa 17 km entfernt liegen. Vom etwa 300 Meter entfernten Bahnhof Wünsdorf-Waldstadt fahren zwei Regionalzüge, die Linien RB 24 und RE 8. Diese bringen Fahrgäste binnen 35 Minuten zum Flughafen BER. Die Mikrolage wird derzeit entwickelt. So sind auf benachbarten Grundstücken ebenfalls Bauprojekte in Planung, die laut Verkäufer durch die regionale Wirtschaftsförderung begleitet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Teilflächen ab ca 2750 m² möglich
Kaufpreis pro m² ca. 200,00 €

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539148.pdf (Lageplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539144.pdf (Bestandsgebäude 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539142.pdf (Bestandsgebäude 2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539143.pdf (Neubau 7 Stk. möglich)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1539147.pdf (Freiflächen Medien)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 307215