Projektiertes 6-Familienhaus in Untergruppenbach

# Objektbeschreibung
Historie trifft auf Innovation – Ein einzigartiges Wohnprojekt unterhalb der Burg Stettenfels

Götz von Adelsheim ließ dieses eindrucksvolle Gebäude an den Hängen der Burg Stettenfels in Untergruppenbach errichten – ein Ort, geschaffen für die schönen Seiten des Lebens. Genehmigt wurde es einst durch Kaiser Wilhelm III., und die Geschichte des Hauses ist ebenso faszinierend wie seine Architektur.

Ein Haus mit Geschichte:
Im Keller des ehemaligen Gasthauses entspringt eine Quelle, die früher zum Bierbrauen genutzt wurde und noch heute einen historischen Rohrbrunnen speist. Einer Legende zufolge ließ der Kaiser einen geheimen Gang von der „Rose“ bis zur Burg bauen, um nachts unbemerkt seinen Vorlieben nachzugehen – vielleicht existiert dieser versteckte Treppenaufgang noch immer…

Nun bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, diesem geschichtsträchtigen Schmuckstück seinen ursprünglichen Glanz zurückzugeben und es mit einer modernen Vision zu vereinen.

Von der Geschichte in die Zukunft – Genehmigtes Wohnprojekt mit 6 Wohneinheiten

Wir haben die Herausforderung angenommen und das Haus mit einem erfahrenen Team aus Fachplanern erfolgreich in ein zukunftsfähiges Wohnkonzept überführt:

- Baugenehmigung für ein 6-Familienhaus liegt vor
- Abgeschlossenheitsbescheinigung & Aufteilungspläne vorhanden
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Prüfung
- Förderfähige Sanierung mit KfW-Unterstützung möglich:
• Effizienzhaus 85 eek: 150.000 € KfW-Kredit + Zuschuss bis zu 52.500 €
• Effizienzhaus 100 eek: 150.000 € KfW-Kredit + Zuschuss bis zu 48.750 €

Perfekt für verschiedene Käufergruppen:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Großfamilien, Kapitalanleger, Individualisten, Liebhaber historischer Bauten oder Selbstnutzer, die das Besondere suchen.

Wohnungsübersicht:
Erdgeschoss:
• 4-Zimmer-Wohnung | 85,45 m²
• 2-Zimmer-Wohnung | 71,30 m²
Obergeschoss:
• 3-Zimmer-Wohnung | 85,85 m²
• 2-Zimmer-Wohnung | 71,37 m²
Dachgeschoss:
• 3-Zimmer-Wohnung | 94,78 m²
• 3-Zimmer-Wohnung | 66,12 m²

Mit unserem Expertenteam stehen wir Ihnen bei allen Fragen zur Vermietung, Verwaltung und Einrichtung der Wohnungen jederzeit beratend zur Seite.

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die genehmigten Baupläne, die Baugenehmigung und weitere Details zu.

Dieses Gebäude hat sogar einen Eintrag in Wikipedia:
Gasthaus Rose (Untergruppenbach)

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Da das Gebäude über keine Heizung verfügt, ist kein Energieausweis erforderlich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 472 m²

# Lagebeschreibung
Historisches Wohnen in Untergruppenbach nahe der Burg Stettenfels

Diese besondere Immobilie befindet sich in Untergruppenbach, einer idyllischen Gemeinde vor den Toren Heilbronns. Die Lage verbindet historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung.

Verkehrsanbindung:
• Schnelle Anbindung an die A81 – Stuttgart und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar
• Flughafen Stuttgart in ca. 40 Minuten mit dem Auto

Freizeit & Erholung:
• Burg Stettenfels mit kulturellen Veranstaltungen und Gastronomie nur wenige Gehminuten entfernt
• Wander- und Radwege durch das schöne Bottwartal und die Weinberge
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote in der Umgebung
• Vielfältige Restaurants, Cafés und Weingüter in der Region

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Kapitalanleger und Liebhaber historischer Immobilien.

Anbieter-Objekt-ID: 6526101