Projektiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Siedlungslage von Bersenbrück

# Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage bieten wir ein projektiertes und genehmigtes Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohneinheiten auf einem ca. 610 m² großen Eigentumsgrundstück zum Verkauf an. Vermieter profitieren von lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten durch das Wachstumschancengesetz (möglich sind 5 % degressive AfA auf den Restwert (ca. 33,3 Jahre) zuzüglich der Sonder-AfA von 5 % auf den Anschaffungswert die ersten 4 Jahre (insgesamt 20 % auf die Herstellungskosten). Besonders zu erwähnen ist außerdem die Unabhängigkeit vom Energieträger Gas, dank Fernwärme und optionaler PV-Anlage. Laut Zeichnungen würden sich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss jeweils zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit einem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, zwei Schlafräumen, einem Bad mit ebenerdiger Dusche und einem Abstellraum befinden. Für jede Wohnung ist eine Terrasse, bzw. ein Balkon vorgesehen. Die Immobilie kann optional mit einem Fahrstuhl ausgestattet werden. Ebenfalls sind ausreichend PKW-Stellplätze und ein Nebengebäude für Mülltonnen und Fahrräder in Planung. Auf drei Geschossen ist eine realisierbare Wohnfläche von ca. 466,50 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 60,85 m² möglich. Dieses Objekt ist eines von 5 projektierten Mehrfamilienhäusern auf einem Grundstück von ca. 4.150 m².

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns sehr gerne! Alle Angaben werden uns von Eigentümern/Bauherrn und Dritten zur Verfügung gestellt, Änderungen sind vorbehalten. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des erstellten Angebotes keine Haftung übernehmen.

# Ausstattung
•Projektiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• KfW 40 Klimafreundliches Wohngebäude
• Vermieter profitieren von lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten durch das Wachstumschancengesetz
• Keine anfallenden Gaskosten dank Fernwärme
•Elektrische Außenjalousien
•Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
•Fußbodenheizung
•Videogegensprechanlage
•Bad mit ebenerdiger Dusche
•Terrasse / Balkon
•Optional Personenaufzug
•Optional Photovoltaikanlage
•Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen

Aufteilung der Wohnfläche auf die einzelnen Wohneinheiten Haus 1:

EG links - Whg. 1: 79,71 m²
EG rechts - Whg. 2: 79,70 m²
OG links - Whg. 3: 79,71 m²
OG rechts - Whg. 4: 79,70 m²
DG links - Whg. 5: 70,64 m²
DG rechts - Whg. 6: 77,03 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. an.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 29,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum der Kleinstadt Bersenbrück welche im niedersächsischen Landkreis Osnabrück liegt. Bersenbrück liegt zwischen der Ankumer Höhe und den Dammer Bergen an der Hase. Im Stadtzentrum erhalten Sie alles für den alltäglichen Gebrauch, wie auch den Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahnauffahrt Holdorf auf die A1 ist über die Bundesstraße B214 bequem in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nächst größeren Städte Bramsche und Osnabrück erreichen Sie in ca. 20 und 30 km.

Die Ferienstraße "Artland-Route", die als Ringstrecke ausgelegt ist, ist ein ausgearbeiteter Radweg mit einer Strecke von ca. 142 km Länge und verläuft direkt durch die Kleinstadt Bersenbrück.

Bersenbrück verfügt zudem über eine gute Bahnanbindung zwischen Oldenburg und Osnabrück und wird im Stundentakt vom RE 18 (Wilhelmshaven - Osnabrück) bedient.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-02-25
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: PI-24-02-053