Propertly: 1-2 Familienhaus in idyllischer Traumlage!

Dieses großzügige Haus in idyllischer Lage vereint Wohnkomfort mit einem weitläufigen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 243 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wodurch die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon, der sich halb um das Haus zieht. Hier finden Sie außerdem zwei große Schlafzimmer, eine moderne Küche (Inklusive) sowie zwei hochwertig renovierte Badezimmer – eines davon mit einer Whirlpool-Badewanne, das andere mit einer ebenerdigen Duschkabine. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Souterrain bietet weitere Wohnmöglichkeiten mit einem zweiten Wohnzimmer, zwei zusätzlichen Schlafzimmern sowie einer weiteren Küche. Auch hier gibt es ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und zwei großzügige Kellerräume.

Der direkte Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten mit natürlichem Sichtschutz aus Tannen schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders hervorzuheben sind die charmanten Holzbalken aus demSpessart, die dem Haus eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.Zudem bieten der große Dachboden und weitere Abstellräume viel Stauraum.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin in gehobener Backsteinoptik
* 2 große Schlafzimmer
* Küche mit hochwertiger EBK (inklusive)
* 2 Badezimmer (eins mit Whirlpool und das andere mit Duschkabine)
* Gäste-WC
* Balkon: Sehr groß, umlaufend

Souterrain:

* Wohnzimmer: Mit Kamin
* 2 Schlafzimmer
* Küche mit EBK (inklusive)
* Badezimmer
* Hauswirtschaftsraum
* 2 große Kellerräume
* Terrasse: Zugang zum Garten
* Freisitz: Zugebaut, kann geöffnet werden

Sonstiges:

* Doppelgarage
* Zugang zum Dachboden: Viel Stauraum

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie liegt in Flörsbach, einem beschaulichen Ort im Spessart, der für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Ausstrahlung und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Flörsbach ist ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber, denn die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Orten zu finden. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für die Region vorteilhaft. Über die Bundesstraße B276 gelangt man schnell in die nächstgelegenen Städte. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Flörsbach mit den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gültig bis: 03.02.2035

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr Gebäude: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 162,7 kWh/(m²·a)