prov.-freies REH/MFH zur Kernsanierung – 6-8 WEs
69.900 € VB
- Wohnfläche 290 m²
- Zimmer 25
- Grundstücksfläche 320 m²
- Verfügbar ab Februar 2025
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Im Auftrag unseres Kunden wird folgendes Reihenend-/Mehrfamilienhaus verkauft:
Das Objekt in der Marienstraße 14 wartet auf eine umfassende Kernsanierung und bietet Projektentwicklern sowie Investoren die perfekte Blaupause zukünftig Renditen zu erwirtschaften. Nach Revitalisierung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als eigengenutztes Eigenheim vorstellbar.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ca. 62m² Wohnfläche und es können hier zwei Wohneinheiten entstehen.
69m² Wohnfläche liegen im 1. Obergeschoss vor. Aktuell sind hier zwei mögliche Wohneinheiten.
Im 2. Obergeschoss mit aktuell 76m² und 1. Dachgeschoss mit 79m² bietet sich Potential für jeweils ein bis zwei Wohneinheiten.
Stauraum bietet der Spitzboden im 2. DG.
Das Haus in Massivbauweise ist voll erschlossen und an die Kanalisation angeschlossen, sowie teilunterkellert (Gewölbekeller). Die Zähler für Strom, Gas und Wasser sind ausgebaut.
Das Dach wurde 2021 integral saniert. Alle Ziegel wurden überprüft und im Bedarfsfall ausgetauscht. Das Dach ist gegenwärtig dicht. Im Haus befinden sich alte Wasserschäden.
Der Keller bietet genügend Platz für die zentrale Haustechnik.
Hinter dem Haus befindet sich nebst Hof ein Nebengebäude. Eine Begehung ist aktuell infolge Unzugänglichkeit nicht möglich.
Weitere Angaben:
- verfügbar: ab sofort
- Anschrift: Marienstraße 14 in 08451 Crimmitschau
- Dach 2021 integral überprüft und Ziegel teilweise erneuert; gegenwärtig dicht
- ansonsten Kernsanierung aller Gewerke erforderlich
- Grundbuch lastenfrei
- potentielle Wohnfläche ca. 290m²
- Grundstücksfläche 320m²
- Verkauf erfolgt wie besichtigt
- parken im öffentlichen Raum
- kein Denkmalschutz
- provisionsfrei für Käufer
Mikrolage:
- Stadtzentrum 10 Gehminuten entfernt
- Kindergarten, Grund-/Realschule und Gymnasium in näherer Umgebung
- Sahnpark, Kunsteisstadion und Freibad 5-10 Fahrminuten entfernt
- Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants in der näheren Umgebung
- ÖPNV vorhanden
Makrolage:
- Crimmitschau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes
- VW-Werk Mosel sowie entsprechende Zuliefer-/Logistikindustrie in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Anbindung über B93 an Autobahn A4 und A72 zur schnellen Erreichbarkeit anderer Wirtschaftszentren
Energie:
Mangels Vorhandenseins einer Heizungsanlage ist die Erstellung eines Energiebedarfsausweises nicht möglich. Zudem bestätigt der Auftraggeber, dass die verbliebenen Öletagenöfen bzw. Kamine, sowie die Schornsteine außer Betrieb sind. Die Heizöltanks stehen ausgebaut im Erdgeschoss.
Weitere Fotos sowie die aktuellen Grundrisse senden wir Ihnen auf Anfrage zu.
Gern vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung. Ihre Terminvorschläge nehmen wir entsprechend entgegen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Bei Erstkontakt wird um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten.
Finanzierung:
Bitte legen Sie bei näherem Interesse zur Besichtigung einen geeigneten Bonitätsnachweis vor. Gern vermitteln wir Sie auf Wunsch an einen regionalen oder auch überregionalen Finanzierungsvermittler.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. C. Kühn Immobilien übernimmt trotz Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrissänderungen sind mit einem Architekten abzustimmen und zu planen. C. Kühn Immobilien und der Verkäufer übernehmen dafür keine Garantie.
Rechtliche Angaben
C. Kühn Immobilien
Mannichswalder Platz 5
08451 Crimmitschau
Mobil: 0171/7809929
Festnetz: 03762/9411890
E-Mail: c.kuehn-immobilien@web.de
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Steuernummer: 227/242/01273
Geschäftsinhaber: Carlo Kühn
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung: ERGO
Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 Satz 1 GewO
Aufsichtsbehörde Landratsamt Zwickau/Ordnungsamt / Robert-Müller-Straße 4-8 / 08056 Zwickau
