Provionsfrei! Vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balko, EBK & Garage in Herrenberg
299.000 €
- Wohnfläche 85,21 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 572 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon bzw. Loggia im Esszimmer, von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins grüne Umfeld, der Ruhe und Entspannung verspricht. Die Natur direkt vor der eigenen Tür zu erleben. Ein Ort, an dem Wohnen zu einem wahren Genuss wird.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Wohnung im Erdgeschoss, die zum 01.02.2025 bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über drei-einhalb hübsche Zimmer.
Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche.
# Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine vollständige Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Für zusätzlichen Komfort gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Ein Keller bieten ausreichend Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Zudem gibt es einen Aufzug und die Wohnung ist insgesamt barrierefrei.
Die passende Ausrichtung der Wohnung durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung wurde renoviert und mit Modernen Elementen versehen wie Akustikpaneele im Flur.
Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden, wo man Gegenstände es Alltags leicht zugänglich verstauen kann.
Eine Garage gehört mit im Preis, wodurch man immer zugänglich sein Auto parken kann.
Am Haus gibt es eine Fahrradanlage, wo man zusätzlich noch Platz für sein Fahrrad hat.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Herrenberg, mit der Postleitzahl 71083, ist eine idyllische Stadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Sie liegt am Fuße des Naturparks Schönbuch und verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.
Geografische Lage
Herrenberg liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 20 Kilometer westlich von Tübingen. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen dem Schönbuch und dem Gäu und bietet durch ihre Nähe zur Natur zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage in der Region eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Verkehrsanbindung
Herrenberg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und in Richtung Bodensee. Auch die Bundesstraßen B28 und B14 sind gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Mobilität bietet.
Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und Teil des Stuttgarter S-Bahn-Netzes (Linie S1). Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen und Tübingen. Darüber hinaus wird Herrenberg von Regional- und Fernzügen bedient, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden die Stadt mit den umliegenden Orten und Gemeinden.
Infrastruktur und Versorgung
Herrenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die eine komfortable Versorgung gewährleistet. In der Innenstadt sowie in den verschiedenen Stadtteilen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote, von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés, sind vielfältig vorhanden.
Für Familien bietet Herrenberg ein breites Bildungsangebot. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium. Zudem bereichern eine Musikschule und die Volkshochschule das Bildungs- und Kulturangebot. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Neben Allgemeinärzten, Fachärzten und Apotheken gibt es in der Nähe mehrere Krankenhäuser, etwa in Böblingen und Sindelfingen.
# Sonstiges
Folgende Dinge wurden erneuert oder verbessert.
- Küche aus 2016
- Wände mit Rauputz gefertigt - 2016
-2-fach-verglaste Fenster: 2016
- Komplett verfliester Boden in der ganzen Wohnung
- Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 18.05.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 155906660
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMGBW Immo Invest GmbH & Co. KG
Brunnenstraße 14
72202 Nagold
Handelsregister: HRA 734375
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Vertreten durch:
BW Immo Invest GmbH & Co. KG
Brunnenstraße 14
72202 Nagold
Diese vertreten durch: Paul Saigak
Markenhinweis:
„Wohnkraft Immobilien“ ist eine eingetragene Marke der BW Immo Invest GmbH.
KontaktTelefon: +49 (0) 7452 / 931 637
Telefax: +49 (0) 7452 / 600 37 20
E-Mail: info@wohnkraft-immobilien.de.
Umsatzssteuer IDUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE318641393
AufsichtsbehördeLandratsamt Calw
Vogteistraße 42-46
72365 Calw
https://www.kreis-calw.de/
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Quelle: https://www.e-recht24.de
