Provisionsfrei! 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen & EBK in WdSt

Nach wenigen Außenstufen gelangen Sie mit dem Aufzug in das 2. OG des Falkenbaus aus dem Jahr 1977. Es erwartet Sie eine sehr helle und großzügig geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit einem wunderschönen Blick auf Weil der Stadt und Merklingen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Platz für eine Garderobe inkl. Einbauschrank für beispielsweise Schuhe, Handtaschen, Co bietet. Rechts geht es weiter in das Herz der Wohnung: das Wohn- und Esszimmer. Mit jeweils über 20 m² sind die Zimmer sehr großzügig geschnittenen und bieten ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der drei Balkone (Balkon 1). Bei herrlicher Aussicht können Sie die Balkonkübel bepflanzen. Auf den größten Balkon 2 gelangen Sie über das Wohnzimmer oder der direkt angrenzenden Küche. Auf diesem können Sie ebenfalls die wunderschöne Aussicht genießen, Blumen oder Gemüse pflanzen und haben den ganzen Tag Sonne. Dank der Größe können hier gemütliche Grillabende stattfinden. Die Küche wurde 2015 neu eingebaut und besticht durch ihr zeitloses Design und sehr durchdachter Anordnung. Zurück zur Garderobe geht es links weiter. Gegenüber der zwei großen Schränke befinden sich das WC und das Bad mit Dusch-Badewannen-Kombination (beide ohne Tageslicht). Weiter den Flur entlang befindet sich das Schlafzimmer. Das Kinderzimmer oder Büro befindet sich direkt nebenan und hat Zugang zum dritten Balkon. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls auf diesen Balkon. Erwähnenswert ist: alle drei Balkone sind nicht einsehbar und haben eine Ost+Süd+West-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde 2015 komplett kernsaniert und renoviert, der hochwertige Parkettboden einmal abgeschliffen und neu versiegelt. Ebenfalls wurden 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster/-türen eingebaut. In der Küche, Essen und Wohnen sind die Rollladen elektrisch mit Funksteuerung. Alle drei Balkone 2022 neu abgedichtet und mit neuen Platten eingedeckt.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine Tiefgaragen-Box, die für 15.000,00 EUR erworben werden kann.

Für ausreichend Staufläche sorgt ein großer Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes.


Ausstattung:

- Ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind
- 3 Balkone – ganzen Tag Sonne und wundervolle Aussicht über Weil der Stadt und Merklingen
- Aufzug vorhanden
- Moderne und gepflegte Einbauküche (z.B. Arbeitsplatte aus Naturstein) inkl. Elektrogeräte
- Schreiner Einbauschrank im Eingangsflur
- Schlafzimmer (inkl. Kleiderschrank, Nachtische, Bett und Sideboard)
- Deckenleuchte in allen Zimmern
- Großer Keller
- Tiefgaragen-Box (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Ölheizung
- Separate Waschküche und Fahrradabstellraum
- Kompletter Hausmeisterservice und Treppenputzdienst
- Provisionsfrei!


Lage:

Insgesamt lädt die sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung zum Wohnen in einer guten und ruhigen Wohnlage direkt in Weil der Stadt ein.

In näherer Umgebung finden Sie sehr schöne und weitläufige Felder und Wiesen für Spaziergänge oder Radtouren. Das Zentrum ist aber auch nicht weit weg! In nur wenigen Gehminuten sind Sie direkt in der Altstadt von Weil der Stadt. Für den täglichen Bedarf gibt es in Weil der Stadt das E-Center, diverse Supermärkte, Metzger, Bäcker, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und noch vieles mehr!

Ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die Bahnlinie S6 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an und ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Schnell sind Sie auch auf der Bundesstraße B295 und der nahegelegenen A8.

In Weil der Stadt gibt es sogar eine 5. Jahreszeit: die Fasnet – AHA !!!


Sonstiges:

Die Wohnung ist in der ersten Jahreshälfte 2026 bezugsfrei – genauerer Termin nach Absprache.

Provisionsfrei!

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. DANKE!