PROVISIONSFREI - 5-Zimmer-DHH mit gehobener Ausstattung

Objektbeschreibung:
Außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Lage.
Wir präsentieren Ihnen eine besonders stilvolle und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, die 2012 in einer idyllischen und äußerst ruhigen Umgebung errichtet wurde. Dieses moderne und sehr gepflegte Zuhause bietet auf rund 125 m2 Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie vier Schlafräume, darunter ein wunderschönes Studio, laden zum Wohlfühlen ein.
Besonders hervorzuheben sind die ca. 55 m2 Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine ca. 30 m2 große Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights der Ausstattung:
- Effiziente Gas-Zentralheizung und Solar-Anlage
- Eichenparkett (geräuchert) in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung für höchsten Komfort
- Elektrisch bedienbare Jalousien (größtenteils)
- Hochwertiger Gipsputz an den Wänden (keine Tapeten) - Exklusive Badausstattung mit Regendusche
- Fernseh- und Internet-Anschlüsse auf jeder Etage
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
Diese Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und bietet das perfekte Umfeld für Familien, die Wert auf Komfort und hochwertige Materialien legen.
- Energieeffizienzsklasse: B

Ausstattung:
- Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
- Einheitliches Eichenparkett (geräuchert) im gesamten Haus, inklusive Treppenstufen
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort
- Solarenergie zur umweltfreundlichen Brauchwassererwärmung - Elektrisch gesteuerte Raffstores in den Wohnräumen mit Zeitschaltuhr
- Straßenseitig Rollläden für zusätzlichen Sichtschutz und Sicherheit
- Hochwertige Badewanne und Regendusche für Wellness- Feeling
- Anthrazitfarbene Holzfenster mit abschließbaren Beschlägen
- Uneinsichtiger Garten im Sommer, ausgestattet mit Bewässerungssystem
- Moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten - Ca. 30 m2 große Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Stilvolle Außenbeleuchtung durch hochwertige Tobias-Grau- Lampen
- integrierte Fliegengitter an Fenstern und Türen

Lage:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer herrlich ruhigen Lage im Bad Krozinger Ortsteil Biengen.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in etwa 20 Minuten, und
die sehr gute Anbindung an die A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Basel und Karlsruhe.
Biengen bietet einen Kindergarten mit Ganztagesgruppe sowie eine Grundschule. Zu weiterführenden Schulen gibt es regelmäßige Busverbindungen. Die Stadt Bad Krozingen selbst verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien, von der Kleinkindbetreuung über die Kernzeit- und Hortbetreuung an Grundschulen bis hin zu einem schulartübergreifenden Hort für ältere Schüler, stets mit verschiedenen pädagogischen Schwerpunkten.
Bad Krozingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Es gibt zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte und eine hervorragende Bahnanbindung in Richtung Freiburg, Basel und Staufen. Die Region ist zudem bekannt für ihre exzellente ärztliche Versorgung, das renommierte Herzzentrum, das wunderschöne Thermalbad und den idyllischen Kurpark.

Sonstiges:
Der Energieausweis (Verbrauchsnachweis, Energieverbrauch 67 kWh, Energieeffizienzklasse "B") liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Bei der Ausstattung und Gestaltung der Immobilie wurden hochwertige und langlebige Materialien verwendet.
Der Zeitpunkt der Übernahme ist flexibel und kann individuell vereinbart werden.
Eine zeitnahe Kaufabwicklung ist möglich.
Individuelle Wünsche oder Fragen können wir gerne in einem persönlichen Gespräch klären.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.