PROVISIONSFREI: ÄSTHETEN lieben BERGBLICK - DISKRET gelegene VILLA sucht wertschätzende KÄUFER!
997.500 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses imposante, freistehende Einfamilienhaus auf einem fast 950m² großen Grundstück, bietet Ihnen nicht nur eine eindrucksvolle Bergaussicht, sondern ein komplettes rundum Wohlfühlpaket. Hier können Sie, nach der Arbeit im Home Office, Ihre Freizeit mit Wellness und Natur in Ruhe genießen.
Der große süd-/westlich ausgerichtete Garten mit 2 Terrassen lädt zum entspannen ein.
Die angebotene Immobilie ist als massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1977 errichtet worden. Auf dem gepflegten Anwesen befindet sich eine Doppelgarage und 3 vorliegende PKW-Stellplätze, sodass Sie sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Das Haus selber erreichen Sie über eine Treppe und einen neu angelegten Gehweg.
Über einen hellen, ansprechenden Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche. Von dem Essbereich haben Sie direkten Zugang durch den Wintergarten zu der oberen Terrasse und im Wohnbereich haben Sie eine große Fensterfront mit Fernblick in perfekter Ausrichtung. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Büro und ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein kleiner Vorratsraum.
Das Dachgeschoss mit Duschbad und Ankleidezimmer, begeistert mit der großen vollverglasten aber nicht einsehbaren Giebelloggia, welche einen herrlichen Blick, direkt aus dem Schlafzimmer-Whirlpool, in die Wupperberge bietet!
Nebenan befindet sich das separate Apartment mit Küche, Diele, Bad, Balkon und einem ausgebautem Spitzboden.
Durch die Vollunterkellerung der Immobilie bietet sich im Untergeschoss genügend Platz für die Wellness-Oase. Von einem Fitnessraum, einer Hausbar, über einen Saunabereich, bis hin zum beheizten Pool, mit Ausgang auf die Terrasse, ist hier alles gegeben. Neben diesen Räumen befindet sich hier noch ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum und die Hauswerkstatt.
Wer eine besondere und vielseitige Villa in diskreter Lage sein Eigen nennen möchte, der kauft, wohnt und lebt hier genau richtig.
Ausstattung:
Allgemein
++ Doppelgarage
++ 3 vorliegende Stellplätze
++ Video-Türöffner-Sprechanlage
++ 3 Badezimmer
++ 2 Gäste-WC
++ Fußbodenheizung
Erdgeschoss
++ Einbaustrahler
++ Folienspanndecken im EG
++ Wintergarten mit Terrasse
++ Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
++ 3D Aquarium
++ Hauswirtschaftsraum
++ Vorratsraum
Untergeschoss
++ beheizter Pool mit Schiebetür zu Sonnen-Terrasse
++ Sauna mit neuer Steuerung
++ Tauchbecken für Sauna
++ Wasserfalldusche
++ Fitnessraum
++ Kellerbar mit TV
++ Werkraum mit Ausgussbecken und Kelleraußentreppe
++ Abstellraum
++ Haustechnikraum
Dachgeschoss
++ Ankleidezimmer mit Fenster
++ große Giebelloggia
++ bodentiefe Fenster
++ Whirlpool
Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.973,17 €
Gesamtfläche: ca. 392,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 947 m²
Nutzfläche: ca. 56,70 m²
Lagebeschreibung:
Hier erwartet Sie eine sehr ruhige und familiäre Wohnlage im südlichen Teil von Wuppertal-Cronenberg.
In der Nähe gibt es vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
Neben dem Wuppertaler Alpakahof gibt es Wanderwege mit tollen Möglichkeiten der Naherholung.
Für alle die auf mehr Action aus sind bietet die Wupper die Chance auf spaßige Kanufahrten.
Die Ortsmitte von Cronenberg selber erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto (ca. 7 Min.).
Dort haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken.
Die nächste Haltestelle ist zu Fuß in 900m zu erreichen und bietet direkten Anschluss an nahegelegene Schulen und Kitas.
In ca. 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Landesstraße (L74) mit weiterführenden Autobahnen, wie die A46 in Richtungen Düsseldorf, Dortmund und Köln.Entfernungen:
Kindergarten 2,7 km
Grundschule 1,9 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 10 km
Sonstiges:
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Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 228.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 25003_EXPIRED_1639148786
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Bäckergasse 2
D-40213 Düsseldorf
Tel: 0800 - 2000 911 (gebührenfreie 24/7 Servicerufnummer)
Fax: auf Anfrage
E-Mail: info@rheinland.immo
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: André W. Ockenfels
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
HRB-Nr.: 92494, Amtsgericht Düsseldorf
Gewerbeaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Ordnungsamt Düsseldorf, Gewerbemeldestelle, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 304 818 304
EU-Online-Plattform zur Streitbeilegung:
Wir weisen unsere Kunden, Klienten und Interessenten auf die europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung, gemäß Verordnung der Europäischen Union hervor (Nr. 524/2013), hin:
HTTPS://WEBGATE.EC.EUROPA.EU/ODR/MAIN/INDEX.CFM?EVENT=MAIN.HOME.CHOOSELANGUAGE
„Im Falle einer streitigen Auseinandersetzung mit einem Verbraucher erklären wir uns zur alternativen Streitbeilegung nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) bereit.“
Als neutrale Schlichtungsstelle benennen wir die:
„Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V.“ in Kehl am Rhein. (WWW.VERBRAUCHER-SCHLICHTER.DE) :
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle
des Zentrums für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
Telefon 07851 / 795 79 40
Fax 07851 / 795 79 41
E-Mail: MAIL@VERBRAUCHER-SCHLICHTER.DE
Sehr geschätzte Kunden und Interessenten,
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Mit freundlichen Grüßen
André W. Ockenfels
Datenschutzbeauftragter: Prof. Dr. Frank Tapella, Hammer Str. 20, 40219 Düsseldorf
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