Provisionsfrei, angemietete Musterwohnung vom Bauträger zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige und barrierefreie und eigentlich neue 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer modernen Wohnanlage im Herzen des Luftkurorts Schenkenzell.

Treten Sie herein und fühlen Sie sich direkt wohl - mit rund 68 m² Wohnfläche und einer großzügigen Aufteilung – nicht nur ein Versprechen.
Die gesamte Wohnung ist hell und modern eingerichtet. Große Fenster mit hellen Räumen und einem hochwertigen Holzdielenboden.
Der Hausgang führt uns rechter Hand in die offene Wohn-Essküche. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und durch ihr zeitlosen Design überzeugt.
An der kleinen Theke vorbei befinden Sie sich dann schon direkt im Wohnbereich. Eine gemütliche Wohnlandschaft – mit herrlichem Ausblick und dem Zugang auf ihren Süd-Balkon, lädt Sie hier zu gemütlichen Stunden ein.
Zurück in den Hausgang gelangen Sie einen Raum weiter in das Schlafzimmer. Zwei große bodentiefe Fenster bieten ihnen auch hier – das entsprechende Wohlfühlambiente.
Das barrierefreie Badezimmer ist mit Dusche, Waschplatz und WC ausgestattet. Die Sanitärgegenstände wurden hochwertig von Hansgrohe und Duravit ausgewählt. Ein kleiner Abstellraum für diverse Gegenstände, runden das Wohnkonzept ab. Das Energiekonzept beinhaltet eine moderne und effiziente Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat gesteuert werden kann. Für die Fußbodenheizung wurde eine umweltfreundliche Wärmepumpe installiert.
Für das gesamte Gebäude steht ein Hausmeister-u. Reinigungsservice zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit dazu. Eine Garage mit zusätzlichen Abstellraum oder ein Kfz-Stellplatz im freien, kann nach Wunsch zusätzlich erworben werden.

2022 wurde diese attraktive Wohnanlage fertiggestellt und wir dürfen Ihnen diese absolut neuwertige Wohnung zum Kauf anbieten. Wenn wir ihr Interesse wecken konnten, würden wir uns freuen Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

# Ausstattung
- Großes und helles Wohn- und Esszimmer
- Küche mit EBK
- ein Schlafzimmer
- Barrierefreies Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Platz für die Waschmaschine
- Nach Süden ausgerichteter, überdachter Balkon
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Hausmeister- und Reinigungsservice
- Barrierefreier Zugang
- Garage oder Stellplatz auf Wunsch

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Schenkenzell.
In einer der sicherlich schönsten Schwarzwald-Gegenden, eingebettet in wilde Schwarzwaldhöhen und mildem Klima, am Zusammenfluß der Kinzig und der Kleinen Kinzig, liegt der Luftkurort Schenkenzell mit seinen Teilorten Kaltbrunn, Wittichen und Vortal.

Hier ist die Natur noch in Ordnung und lädt zu Wanderungen fernab des Alltags mit wunderschönen Ausblicken ein. Bleiben Sie aktiv auf zehn gut ausgeschilderten Nordic-Walking-Strecken. Genießen Sie abseits des Verkehrs mit dem Rad oder Mountainbike die Landschaft. Erfahren Sie mit dem Motorrad, was es heißt, wenn keine Straße geradeaus führt. Freuen Sie sich auf ein Angelabenteuer oder erleben Sie die kleinen und großen Phänomene des Schwarzwaldes.

Feiern Sie abwechslungsreiche Feste und staunen Sie über sehenswerte Highlights des Ortes und seiner Region.
Kurzum, erleben Sie die Schenkenzeller Gastlichkeit.

In der zentrumsnahen und doch ruhigen Lage zu wohnen, wünschen sich immer mehr Menschen. Mit unserem Neubauprojekt „Spannstatt-
Quartier“ können wir Ihnen diese Kriterien erfüllen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten und Schule können Sie innerhalb weniger Gehminuten erreichen. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der Kinzigtalbahn sind in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie von der Hauptstraße (B462) an der malerischen katholischen Kirche rechts abbiegen, sind Sie bereits in der ruhigen Spannstattstraße. Hier in diesem gemütlichen Wohnviertel in zweiter Reihe finden Sie unseren Neubau mit insgesamt 16 Wohnungen, der sich auf zwei Wohnhäuser aufteilt.
Das ebene Areal zwischen Spannstattstraße und Dammweg ist durch die Kinzig von der Hauptstraße und dem Ortskern getrennt.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie sowohl den Ortskern, als auch die Kinzig, wo sich im Sommer gemütlich flanieren lässt.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2021
Endenergiebedarf Wärme: 56 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2021

Rufen Sie an und vereinbaren Sie nit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2804