Provisionsfrei-Attraktives Geschäftshaus am Heumarkt
2.390.000 €
Standort
Beschreibung
Objekttyp: Geschäftshaus
Standort: Heumarkt, Köln
Gesamtfläche: ca. 329 m²
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5
Besonderheit: Pizzeria im Erdgeschoss
Jahreskaltmiete: 107.000 Euro
Lagebeschreibung:
Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns – direkt am Heumarkt. Der Heumarkt gehört zu den historisch bedeutsamsten Plätzen der Stadt und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen in großer Zahl an. Dank der zentralen Lage und der exzellenten Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen – bietet diese Immobilie ein hohes Potenzial für verschiedene Gewerbenutzungen.
Objektbeschreibung:
Dieses Geschäftshaus erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst insgesamt fünf gut vermietete Gewerbeeinheiten. Die moderne und gepflegte Architektur fügt sich harmonisch in das historische Umfeld des Heumarkts ein und bietet den Mietern repräsentative Geschäftsflächen.
Besonderheiten:
• Indexmieten: Die meisten Mietverträge beinhalten eine Indexmiete, die an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und somit eine inflationssichere Anpassung der Mieteinnahmen gewährleistet.
• Sichere Mieteinnahmen durch Branchenmix: Die Vermietung an Mieter aus unterschiedlichen Branchen – Gastronomie, Hotellerie, Gesundheitswesen und Sozialdienstleistungen – sorgt für eine stabile Einnahmesituation und minimiert das Risiko von Mietausfällen.
• Ertragsstarke Pizzeria: Die Pizzeria im Erdgeschoss sichert stabile Mieteinnahmen und profitiert von der starken Laufkundschaft.
• Sichere Mieteinnahmen durch Hotelbetrieb: Die Vermietung der Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss an einen Hotelbetrieb bietet verlässliche und langfristige Einnahmen.
• Langfristige Mietverhältnisse: Die Vermietung an die beiden kinderpsychologischen Praxen sorgen für eine stabile und sichere Mieteinnahmebasis.
• Zusätzliche Einnahmen durch Mobilfunkantenne: Die Vermietung der Dachfläche an Vodafone steigert die Gesamteinnahmen und erhöht das Renditepotenzial.
• Attraktives Investitionsobjekt: Das Geschäftshaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Wirtschaftliche Daten:
• Aktuelle Jahreskaltmiete: 107.000 Euro.
• Nebenkosten: Nach Verbrauch abgerechnet
• Renditepotenzial: Hervorragend, durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Indexmieten und zusätzlichen Einnahmen durch die Mobilfunkantenne
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
