Provisionsfrei: ca. Faktor 16 möglich! Geräumige Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
TOP Gelegenheit: Renditeobjekt mit derzeit ca. Faktor 20 in zentraler Lage von Bielefeld!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese geräumige Eigentumswohnung in Bielefeld Gellershagen anbieten zu können.
Die geräumige 4-Zimmer Wohnung im beliebten und zentralen Stadtteil von Bielefeld ist ideal geeignet für Kapitalanleger und auch Eigennutzer.

Die Eigentumswohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung wahlweise über das gepflegte Treppenhaus oder auch mit dem Fahrstuhl.

Die 120 m² Wohnung verfügt derzeit über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Der Balkon lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein.

Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über 4 Etagen. Gebaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1998 auf einem 3704 m² großen Eigentumsgrundstück. Das neuwertige und gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes wird Ihnen direkt vor Ort auffallen.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich zugehörig und runden das Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz muss verpflichtend für 17.500 € mit der Eigentumswohnung erworben werden.
Sollte Ihnen ein Stellplatz nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit einen weiteren Tiefgaragenplatz erwerben zu können!

Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet für ca. 1320,00 € (11€ auf den m²) im Monat an freundliche Studenten. Das Mietverhältnis besteht seit Ende 2023. Es besteht weiterhin die Möglichkeit den aktuell als Wohn- und Esszimmer genutzten Bereich an einen weiteren Studenten für eine Kaltmiete von ca. 350,00 € zu vermieten (siehe Grundriss im Exposé). So hätten Sie eine Sollmiete von ca. 1670,00€ im Monat, was einer Jahressollmiete von 20.040,00 € entsprechen würde. Den Tiefgaragenstellplatz könnten Sie ebenfalls noch für ca. 80,00 € im Monat vermieten (mögliche Jahresnettomiete von ca. 21.000,00 €). Das würde einem Faktor von ca. 16 entsprechen!

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst guten Zustand, sodass kein Renovierungsbedarf besteht.

Das Hausgeld beträgt ca. 610,00 € im Monat (inkl. ca. 56,00 € Instandhaltungsrücklage). Der auf einen Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 370,00 € im Monat.

Diese Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Gerne erklären wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht! Stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 113,5 kWh/(m²*a), 1995, Gas, gültig bis zum 04.10.2031

# Ausstattung
Die Highlights auf einem Blick:

- ideale Wohnung zur Kapitalanlage oder auch Eigennutzung
- Übernahme der Wohnung jederzeit möglich
- sehr guter Pflegezustand
- toller Grundriss der Wohnung
- große Fenster sorgen für viel Licht in der Wohnung
- junges Baujahr
- Personenaufzug und Tiefgarage

Die Wohnungen befinden sich dem Baujahr 1998 entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. In den einzelnen Wohneinheiten wurden sowohl Parkett, Laminat, Teppichboden als auch Fliesen als Bodenbelag verlegt. Alle Wohnungen verfügen über einen Laubengang und einen Balkon oder eine Dachterrasse. Zusätzlich haben alle die Möglichkeit Ihre Wohnung über einen Personenaufzug zu erreichen. Ferner gehören zu jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und sowie ein Kellerraum.

Bei etwaigen Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (aktuell vermietet)
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 3704 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Bielefelder Stadtteil Gellershagen und direkt in der Nähe der Bielefelder Universität. Durch die direkt vor der Haustür liegende Straßenbahnhaltestelle ist das Objekt ideal an den ÖPNV der Stadt Bielefeld angebunden. Bis zur Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 10 min. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen, wie beispielsweise der Gellershagener Park sowie der Park am Meierteich. Der Gebäudekomplex verfügt nicht nur über eine optimale Anbindung an den nahegelegenen ÖPNV, sondern auch über eine schnelle Verbindung zum OWD und weiterführend zur A33 Richtung Osnabrück und Paderborn.

Hier eine kleine Übersicht:

- Apotheke 300 m
- Getränkemarkt 50 m
- Post 50 m
- Haltestelle ÖPNV 80 m
- Imbiss 200 m
- Supermarkt 500 m
- Tankstelle 700 m
- Bielefeld Innenstadt 3,8 km
- Osnabrück Innenstadt 60 km
- Paderborn Innenstadt 50 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2021
Gültig bis: 04.10.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10500_WE6_03