- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ihr Traum ist ein Leben auf dem Land? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Egal ob Hof mit Tierhaltung, Pferdefreund oder einfach der Wunsch nach ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre Hobbies – hier können Sie all Ihre Vorstellungen verwirklichen!
Verkauft wird ein Dreiseithof in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Arnstein/Müdesheim.
Das Anwesen besticht durch einen blickdichten Innenhof. Das Nebengebäude mit 120qm Grundfläche und zwei Stockwerken, sowie die Scheune und der Pferdestall in Kombination mit großzügig gestalteten Freiflächen und den zwei Gewölbekellern bieten jegliche Möglichkeit an Verwendung und sind ohne Renovierungsstau sofort nutzbar.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und im Jahre 1985 erweitert. Das Erdgeschoss wurde zwischen 2016 und 2018 renoviert. Durch die im Jahre 2017 neu eingebaute Holztreppe im Treppenaufgang sowie zugehörigen Raumtrenner, erstrecken sich zwei separat nutzbare Wohnungen auf 2 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260qm. Die großen Wohnräume bieten somit viel Platz für die große Familie – aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Sollten Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, bietet der Dachboden beste Gelegenheit hierfür.
Die Energieversorgung wird mit einer Kombi-Heizung (Öl + Holzscheitkessel) gewährleistet. Die Heizanlage hält alle derzeit notwendigen Bestimmungen für ihren weiteren Betrieb, auch über das Jahr 2025 hinaus, ein. Die Hoffläche wurde im Jahr 2017 vollständig neu angelegt. Neue Grundbefestigung bis zu einer Bodentiefe von 1,20m, neue Abwasserkanäle und Leitungen wurden verlegt. Die geschaffene Rasenfläche mit Pergola lädt in den Sommermonaten zusätzlich zum Verweilen ein.
Ausstattung:
- EG: 2016 – 2018 komplett renoviert mit 3-fach verglasten Fenstern, neuem Bad, hochwertigen Fliesen und Parkettböden, maßgefertigte Einbauküche
- OG aus 1985: 2-fach verglaste Fenster, Bad mit 2 Waschbecken, teilweise Fliesen und Parkettböden, Einbauküche
- Zwei Gewölbekeller
- Kombinierte Öl-/Holzheizung
- Garage, Scheune, Nebengebäude, Stallungen
- 2016 – 2018 neu gepflasterte Hoffläche samt Erneuerung Kanal und Leitungen im Außenbereich
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt im Gemeindeteil Müdesheim der Stadt Arnstein (PLZ 97450) und kombiniert somit die ländliche Umgebung mit guten Anschlussmöglichkeiten zu den größeren Ballungszentren. Schweinfurt und Würzburg sind in ca. 20 Minuten, Karlstadt und Werneck in unter 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Arnstein bietet mit Grund- sowie Gesamtschule, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Pflegeeinrichtungen alles für den täglichen Bedarf und Bedürfnisse der eigenen Familie.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl + Holz
Endenergiebedarf: 266.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.08.2023
Gültig bis: 25.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges:
Sollten Sie zusätzlichen Bedarf an Auslauf- und Grünlandflächen hinsichtlich Tierhaltung haben, so stehen direkt angrenzende 7000qm Weidefläche in Ortsrandlage ebenfalls zur Verfügung. Diese Flächen sind direkt über die am Stall angrenzende Freifläche zu erreichen. Zusätzliche Kauf- oder Pacht-Absprachen bezüglich dieser Flächen können individuell erfolgen und gestaltet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne die zusätzlichen Besonderheiten des Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Mit freundlichen Grüßen
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Irrtürmer und Schreibfehler vorbehalten.
Kein Pachtkauf.
