PROVISIONSFREI energetisch saniertes Objekt mit Einliegerwohnung in bester Lage zum *TOP KAUFPREIS*

Wir verkaufen im Alleinauftrag:

Bergheim (Quadrat Ichendorf)

Außergewöhnliches großes, energetisch saniertes Mehrgenerationenhaus in ruhiger und gewachsener Bestwohnlage von Bergheim zum TOP Preis.

Paare und Familien mit dem Wunsch nach einem großzügigen Objekt in bester Wohnlage werden diese Immobilie zu schätzen wissen.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt für Familien mit Kindern, für ein Paar mit großzügigem Wohnbedarf, ein Mehrgenerationenhaus oder aber ein Haus wo Sie wohnen und arbeiten verbinden.

Die Aufteilung des Objektes sieht ergänzend eine geräumige Einliegerwohnung mit separatem Eingang vor. Dies bietet viele Vorteile z.B. für die Unterbringung von Angehörigen, als Mieteinnahmequelle oder um wohnen und arbeiten (Büro, Praxis, Kanzlei…) an einer Adresse zu verbinden.

450 m² komplett pflegeleichtes Südgartengrundstück in traumhafter, idyllischer Lage - der Garten grenzt direkt an die "kleine Erft" (keine Hochwassergefahr! der Erft Kanal wird künstlich reguliert)

ca. 250 m² Wohnfläche und 100 m² Nutzfläche mit sieben Zimmern (nebst Hobby und Nutzräumen!) aufgeteilt wie folgt:

EG: großzügiges Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum / Anbau

OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, separate Dusche mit Fenster

Keller: großzügige Nutzflächen, Hobbyräume Waschraum, Wellnessbereich

Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer Wannenbad, Duschbad, Nutzflächen

Das Eigenheim wurde 1972 erbaut und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt, stets optimiert und energetisch saniert.

Die Haustüre öffnet sich zur freundlichen Diele, welche mit ansprechendem Fliesenbelag versehen ist. Vom Treppenhaus in Split Level Bauweise gelangt man in das I.OG sowie in den unteren Bereich und auch in den Keller.

Eine Türe untergliedert die Diele, sowie die Küche und Esszimmer. Die Diele bietet Platz für die Garderobe und ermöglicht ebenfalls den Zugang in das Gäste WC.

Ein Gäste WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Die verbaute Einbauküche kann im Objekt verbleiben.

Eine pflegeleichte Holztreppe führt im Treppenhaus nach wenigen Stufen ins Obergeschoss, dort gelangen Sie in die ebenmäßigen drei Schlafräume sowie in ein modernisiertes modernes Bad und einen Duschbereich. Ein Fenster im Bad des Obergeschosses sorgt für ein tolles Tageslicht Bad sowie für Belüftung.

Der gepflegte Zustand des unteren Bereiches in welchem sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin befindet sorgt zusammen mit einer großen Fensterfront sowie der Terrassentüre für eine einladend freundliche Atmosphäre und lädt mit einem direkten Blick in das Gartenparadies zum genießen ein.

Der hervorragend ausgebaute, geflieste und teilweise beheizte Keller bittet eine hervorragend großzügige nutzbare Fläche für viele Hobby´s und ausreichenden Stauraum.

Ergänzend wurde in den Keller eine großzügige Sauna nebst Tauchbecken und Dusche eingebracht, hier können Sie fantastische Wellnessstunden genießen und vom Alltag abschalten.

Aktuell ist eine direkte „Verbindung“ zur Einliegerwohnung gegeben, in dieser können ergänzend zu den vorbenannten Räumlichkeiten noch mal ein modernes Duschbad mit Fenster, ein Wannenbad sowie ein großzügiges Wohn,- und Schlafzimmer selber nutzen oder vermieten.

Selbstverständlich kann der direkte Zugang zur Einliegerwohnung unkompliziert geschlossen werden.

Die eigene Garage direkt neben am Haus vervollständigt dieses Angebot.

In der Zufahrt vor dem Objekt ist Platz für einen PKW, die Garage bittet ergänzend Platz.

**Ausstattung und Maßnahmen in den laufenden Jahren:**

• neues Dach mit höchstem Damm Standard 2017

• neue Fenster im gesamten Haus sowie neue Eingangstüren 2017

• Erneuerung der Bäder 2018

• Erneuerung der elektrischen Anlage 2020

• hochwertige Deckenbeleuchtung

• elektrische Rollläden

• teilweise neue Fussbodenbeläge 2018

• neue Terrasseneindeckung 2019

• Pflaster vor dem Haus in 2021 erneuert

• Einbauküche

• elektrische Markise über der Terrasse

• Kamin im Wohnzimmer

• Sauna mit Tauchbecken und Dusche

• Gartenhaus mit Fundament

**LAGE:**

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger bester Wohnlage von Bergheim in Quadrath-Ichendorf.

Dieses vielseitige und fantastische Objekt, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Erftufer in vollen Zügen zu genießen. Quadrath-Ichendorf ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Rossmann) sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich vor Ort, weitere Schulformen im benachbarten Bergheim, die problemlos mit Bussen angefahren werden können.

Die Zufahrt zur Autobahnanschlussstelle A61 (Bergheim-Süd) ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Durch den Bahnhof ist der Ortsteil an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der Bahnhof in Quadrath-Ichendorf fährt regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln und Düsseldorf. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien.

So ist Quadrath-Ichendorf für Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein äußerst attraktiver Wohnstandort.

**SONSTIGES:**

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