Provisionsfrei – Energieeffizient – Smart

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei – Energieeffizient – Smart
Ausgestattet mit einer Pelletheizung in Kombination mit Regenwasseranlage für Brauchwasser, Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung (teilweise 2023 erneuert) gehen Sie sicher, sparsam und umweltschonend in die Zukunft (aktuell ca. 200€ Nebenkosten im Monat).
Ebenso sind 2 Wallboxen zur Aufladung von E-Auto plus einem außenliegenden Starkstromanschluss vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss wurde gerade von der Telekom gelegt.

Das Gebäude bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. So ist es z. Bsp. möglich mit einsetzen einer Tür das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss zu trennen. So ließe sich mit wenig Aufwand ein 2 Familienhaus generieren. Ebenso ist es möglich mit wenigen Änderungen (kleine 6cm hohe Rampe + kl. Änderung ist der Dusche) das EG komplett barrierefrei zu machen. So entstände leicht ein Mehrgenerationshaus, das dennoch maximale Privatsphäre bieten würde.
Das Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im modernen Industrial Style gehalten und wird mit hochwertigsten, italienischen Feinsteinzeug in Patina Optik durchzogen. Im Mittelpunkt der offenen und hellen Gestaltung stehen die massiven Stahl- Schiebetüren. Absolutes Highlight ist die extravagante Küche mit hochprofessionellen Geräten. Neben einer angenehmen Arbeitshöhe bietet vor allem die Arbeitsplattentiefe von 90 cm ein enormes Platzangebot. Sollte vom neuen Eigentümer eher eine Hausfrauenküche gewünscht sein, lassen sich die Küchenmodule aus Stahl sogar Outdoor verwenden. Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Angrenzend befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlaf- oder Gästezimmer. Mit dem Bad En-Suite ist maximale Privatsphäre gewährleistet.
Im Obergeschoss befindet sich der klimatisierte Master Bedroom, mit begehbarem Kleiderschrank und Austritt zum Dachgarten. Gegenüber befindet sich das große und helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Seitlich angrenzend liegt ein Multifunktionsraum. Durch die vorhandenen Anschlüsse (Starkstrom, Wasser Zu- und Abfluss) wird dieser heute als praktischer Hauswirtschaftsraum eingesetzt. Bei Teilung des Gebäudes wäre hier leicht eine zweite Küche möglich. Auch eine Nutzung als Normales Schlafzimmer ist natürlich denkbar.
Dadurch, dass das Dachgeschoss mit einem WC ausgestattet ist, ist auch hier die Nutzungsmöglichkeit als geräumiges 4. Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gegeben.
Im Keller befindet sich neben dem Pelletlager und der Heizungsanlage noch ein kleines Weinlager sowie ein Heimwerkerraum.
Bedingt durch die Auswanderung ist die optimale Übernahme (gegen Abstand) aller Einrichtungsgegenstände möglich.
Bedingt durch die Übernahme zahlreicher Einbauten (Küche, Einbauten, IoT, Alarmanlagen, Beleuchtungskonzept usw.) kann die Grunderwerbssteuer erheblich (bis zu 10.000 €) gesenkt werden.
Wie wichtig es ist, dass der Geschirrspüler nach Spülende eine E-Mail an das Haus versendet ist sicherlich fraglich. Davon abgesehen bieten die Verknüpfungen aus komplett Smarter Ambient-Beleuchtung (Phillips Hue) mit den Alarmsystemen (Kameras, Rauch, Wasserschaden, Smarte Schösser, Smarte Klingel, Einbruchsicherung, Kohlenmonoxid, programmierbare Rollläden usw.) den Nutzen von sehr großer Sicherheit. Da die Systeme im Haus mit einem redundanten IoT-Netzwerk ausgestattet ist, ist ein weltweitere Zugriff möglich. Ebenso kümmert sich die automatische Bewässerungsanlage um die Bepflanzung während längerer Abwesenheit. Um nicht für jede Kleinigkeit eine Tablett oder Handy zu benötigen, ist nahezu alles auch schnell mit konventionellen Schaltern bedienbar.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Smart Home, programmierbare Rolläden, Ambientbeleuchtung, Fußbodenheizung, 2 Bäder, Kamin, Alarmanlage, Kamerasystem, 2 Wallboxen, Paketbriefkasten, Dachgarten, Teilw. Klimaanlagen, Regenwasseranlage, Barrierearm, energieeffizient, teilmöbliert, begeh. Kleiderschrank, Safe, Alarmanlage u. v. m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Außerhalb -am östlichen Hang von Overath gelegen. Die Autobahnauffahrt erreicht man in 5 Min. Köln Messe oder Flughafen in gut 20 Min mit dem Auto. Der Bahnhof Overath ist schnell mit dem Fahrrad zu erreichen und biete eine hervorragende Verbindung nach Köln im Halbstundentakt. Die nächste Bushaltestelle ist 25m entfernt.
Auf der Gegenüberliegenden Straßenseite beginnt direkt ein Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Reiter, Wanderer, Radfahrer, Mountainbiker, Hundehalter, Camper usw.
Overath selbst bietet mit vielen Geschäften, Ärzten, Schul- und Sportzentren eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen mitten im Bergischen Land und dennoch schnell in Köln oder Bonn über verschiedene Anschlussstellen zur A4 oder A3.

EIn Pferdehof ist fußläufig erreichbar, was das Haus ideal für Reiter macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 268066