Provisionsfrei – Familienfreundliche DHH in Hanglage mit Weitblick sowie Süd-Terrasse & Balkon

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Entdecken Sie diese großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte, die einen herrlichen Weitblick sowie uneinsehbare Privatsphäre bietet. Bei gutem Wetter haben Sie einen tollen Blick über schöne Felder bis nach Augsburg.

Hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen! Es finden Familien mit mehreren Kindern genügend Platz, ungestörtes Homeoffice und oder sogar Untervermietung bzw. Nutzung als Mehrgenerationshaus lässt sich umsetzen.

Das Haus bietet insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Südausrichtung von Balkon und Terrasse garantiert sonnige Stunden im Freien.

Im Jahr 2007 fand eine Dacherneuerung mit Dämmung statt und das Dachgeschoss wurde mit neuen, weißen Kunststofffenstern ausgestattet. In 2015 wurde die West-Fassade erneuert und gedämmt. Ansonsten befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand: Es müssen bspw. die Böden, die Heizung, die Badezimmer und Fenster im Erdgeschoss und Keller erneuert werden. Das Haus bietet aufgrund seiner großzügigen Räumlichkeiten und des intelligenten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz (insgesamt 34 m² groß) kann zusätzlich für 25.000,- € erworben werden.

Die Immobilie ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung sofort übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 569 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Haberskirch, einem Ortsteil von Friedberg, in der Nähe von Augsburg.

Vorzüge:
Die Gegend bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Der nahegelegene Friedberger Baggersee lädt zum Baden und Wasserskifahren ein.
Die Immobilie liegt in einer freundlichen Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in Haberskirch ist gut.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Augsburg und Friedberg.
Für Autofahrer bietet die Nähe zu größeren Verkehrsstraßen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und der Autobahn, was das Pendeln erleichtert. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Derching) erreichen Sie in ca. 5 Autominuten und ist für München-Pendler daher sehr interessant.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Das nahegelegene Friedberg (7 Autominuten) bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Kindergärten/Schulen und weiteren Dienstleistungen, sowie eine tolle Altstadt.
Auch in Stätzling (3 Autominuten) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. In Haberskirch gibt es einen Gasthof.

Das Wohnen in Haberskirch bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Es ist ideal für diejenigen, die eine entspannte und familienfreundliche Umgebung schätzen und dennoch nicht weit von größeren Städten entfernt leben möchten.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse F
Baujahr 1973 (lt. Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 162.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 184