PROVISIONSFREI für Käufer – Große Doppelhaushälfte auf schönem Erbbaurechts-Grundstück in Billwerder

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Hamburg errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, die Küche, den Flur sowie zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Erdgeschoss befinden sich, abgehend von der Diele, die Küche, das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein halbes Zimmer und das Vollbad mit Fenster. Im Dachgeschoss des Hauses sind drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Vollbad vorhanden.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 2006. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das zum Haus gehörende Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 942 m² und ist hauptsächlich nach Nord-Westen ausgerichtet.

Der Erbbauzins pro Jahr beträgt € 71,22 und läuft bis zum 30.06.2049.
(Restlaufzeit: 25 Jahre).

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 942 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Billwerder ist ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Die Dove Elbe, Reetdachhäuser, aufwändig gestaltete Fassaden sowie eine Vielzahl an Kanälen und kleinen Wasserläufen prägen den Stadtteil. Hamburg Billwerder liegt nur wenige Kilometer von den Stadtzentren von Bergedorf oder Allermöhe und 15 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt.

Über die Haltestelle „Allermöhe“ sowie „Mittlerer-Landweg“ erreichen Sie mit der S-Bahn „S2“ oder „S21“, den Hamburger Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien aus Allermöhe in sämtliche Richtungen von Hamburg und Umgebung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Allermöhe vorhandene Bundesstraße 25 in Richtung Hamburg Innenstadt oder in Richtung Schleswig-Holstein nutzen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-24-080-2