Provisionsfrei – Großzügige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon zum Park

# Objektbeschreibung

Diese Immobilie verkauft die Eigentümerin mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beeindruckenden "Ciel et Terre" auf dem Gelände des ehemaligen Derendorfer Güterbahnhofs.

Das Wohnhaus gilt als architektonische Landmarke, die besonders durch ihre auffallende Fassade mit vertikaler Lamellenstruktur und auskragenden Balkonen besticht. Diese Struktur bietet nicht nur Schutz vor Wind und Sonne, sondern kreiert auch nachts ein eindrucksvolles visuelles Erlebnis.

Die Wohnung selbst verfügt über eine hochwertige Einbauküche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide, welche es mit dem Master-Badezimmer verbindet. Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen Nordostseite ausgerichtet, wobei das kleinere aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.

Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Südwestbalkon, der einen unverbauten Blick auf den angrenzenden Park bietet und ideal ist, um am Abend entspannt einen Sundowner zu genießen.

Die Wohnung beinhaltet zudem zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, und wird mittels einer umweltschonenden Fernwärme-Fußbodenheizung beheizt. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Concierge-Service (Paketannahme, Koordination von Handwerkern, Wäsche- und Putzdiensten etc.), zwei Aufzüge sowie zwei Stellplätze (ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz auf einer verschiebbaren Parkpalette), die miterworben werden müssen.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet; Details erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses Angebot verspricht nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch eine exklusive Lage mit optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Pempelfort, der als eines der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Düsseldorfs gilt. Pempelfort ist bekannt für seine moderne Architektur, vielfältige kulturelle Angebote und hervorragende Lebensqualität.

Vorzüge: Pempelfort bietet eine exzellente Mischung aus urbanem Leben und Zugang zu grünen Erholungsräumen wie dem Hofgarten, Düsseldorfs ältestem und größtem Park. Die Toulouser Allee ist eine moderne und lebendige Straße, die von zeitgenössischen Wohn- und Geschäftsgebäuden gesäumt ist und eine kosmopolitische Atmosphäre bietet.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Toulouser Allee ist mit mehreren S- und U-Bahn- sowie Buslinien erschlossen, die schnellen Zugang zu anderen Stadtteilen und wichtigen Orten in Düsseldorf bieten, einschließlich des Hauptbahnhofs und der international bekannten Königsallee. Die Nähe zu wichtigen Straßen und der Autobahn erleichtert auch das Autofahren in und um Düsseldorf. Der Flughafen ist in 15 Autominuten oder direkt per S-Bahn erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Die Infrastruktur in Pempelfort ist ausgezeichnet. In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Diese bieten eine große Vielfalt an Waren und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Das Wohnen in Düsseldorf-Pempelfort bietet somit eine perfekte Kombination aus modernem Stadtleben und kultureller Vielfalt, ideal für diejenigen, die eine dynamische und stilvolle Umgebung schätzen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 71 kWh(m²\*a) Gültig bis: 2028-10-02 Energieklasse B Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 201