Provisionsfrei - Helle 4 Zi. Wohnung in St. Augustin-Niederpleis

Objektbeschreibung
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Niederpleis. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung wurde immer wieder saniert, Gäste WC, Elektroleitungen, Küche, Fliesen, neues Laminat, neue Fenster mit Rollläden, etc.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 qm und zwei Balkonen (Ausrichtung Ost und West) bietet diese Wohnung ausreichend Platz.
Man betritt die Wohnung über eine Diele von hier haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer einen gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, alle Zimmer haben Zugang zum Balkon. Eine Küche, Bad mit Dusche (seniorengerecht) und ein Gäste WC gehören auch zur Wohnung.
Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne oder in Richtung Köln laden zum Verweilen ein.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein separater Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt.

Die Wohnung kann sehr gut Selbst- oder als Kapitalanlage genutzt werden.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet und wird mit Verkauf frei.

Ausstattung
Böden:
das Badezimmer ist hell -weiß, das Gäste-WC dunkel grau und die Küche ist hellgrau gefliest
Alle anderen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Wände:
im Gäste-WC und im Bad sind weiß gefliest.
Das Bad ist mit einer Dusche und WC ausgestattet und seniorengerecht.

Fenster:
große Fensterfronten in allen Zimmern, dadurch ist die Wohnung sehr hell;
die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen (außer in der Küche)
Warmwasser:
die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Lagebeschreibung
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar bzw. im Zentrum von Sankt Augustin reichlich vorhanden.
In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Modegeschäfte, Fitnessstudios und ein großes Einkaufszentrum vor. Direkt angrenzend gibt es Grün-bwz. Parkanlagen, der Niederpleiser Wald ist ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Zentrum ist ca. knapp 1 km entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Grund,- Haupt,- und Realschule, Gymnasien, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls fußläufig von der Wohnung in der näheren Umgebung in Niederpleis und Mülldorf zu erreichen.

Autobahnanschluss:

1 km zur A 59 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die B 560/A 59 ca. 15 km.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrs befinden sich unmittelbar vor der Haustür

Den Bahnhof Siegburg mit S- und Regionalbahn nach Siegen bzw. Köln, erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW, Bus oder Stadtbahn 66

Nach Bonn sind es ca. 8-10 km und hier fährt ebenfalls die Stadtbahn 66.


Besichtigungstermine nach Absprache

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