PROVISIONSFREI: Komfortwohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne
397.000 €
- Wohnfläche 128,30 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 3
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die helle und besonders großzügig gestaltet Komfortwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten 8 Parteien Hauses aus den 70er Jahren.
Nach einem Brand wurde die ca. 129 m² große Wohnung im Jahr 2011 komplett saniert und modernisiert, so dass sich die Wohnung im Verhältnis zum Gebäudealter als neuwertig darstellt.
Sie erreichen die ursprünglich mit 4 Zimmern geplante Wohnung bequem und barrierearm
mit dem Aufzug.
Hier erwartet Sie eine nach der Sanierung individuelle gestaltete und äußerst großzügige 2 ½-Zimmer-Komfortwohnung die auch hohen Ansprüchen eines 1-2 Personen-Haushalts gerecht wird.
Über eine kleine Diele mit angrenzendem Gäste-WC erreichen Sie den ca. 45 m² großen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Ein offenes ca. 18 m² großes Arbeitszimmer schließt an den Wohnraum an, so dass hier ein insgesamt ca. 63 m² großes und helles Raumkonzept entstanden ist.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die dem Wohnzimmer ca. 11 m² große vorgelagerte Loggia mit Süd/ West-Ausrichtung. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Landschaft Ratingens bis zum Düsseldorfer Rheinturm.
Die Küche grenzt an den offenen Essbereich, an dem sich ebenfalls eine ca. 4 m² große Loggia mit Nord-Ausrichtung anschließt.
Im hinteren Teil der Komfortwohnung befindet sich eine weitere ca. 11 m² große Diele, die mit Einbauschränken versehen ist. Hier befinden sich 1 Bad und 1 separater WC-/Waschraum
und das ca. 24 m² große Schlafzimmer.
Die Komfortwohnung kann mit geringen Umbaumaßnahmen wieder in eine 3 oder 4 Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden.
Eine geräumige -im Haus integrierte- Einzelgarage mit direktem Kellerzugang kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000 Euro erworben werden.
Das Angebot ist für Kaufenden provisionsfrei.
Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Eine Übergabe der Immobilie ist nach wirtschaftlichem
Übergang/ Kaufpreiszahlung sofort möglich.
Ausstattung
+ Ruhige, gepflegte und grüne Wohnlage
+ Bequem mit dem Aufzug zur Wohnung
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ Komplett-Sanierung der Wohnung im Jahr 2011
+ Großzügige Raumaufteilung (kann verändert werden)
+ Ca. 63 m² großer offener Wohnbereich
+ Große S/W-Loggia (ca. 11 m²) mit traumhaften Ausblick dem Wohnzimmer vorgelagert
+ Bodentiefe SCHÜCO Fensterschiebetür-Anlage zur Loggia am Wohnzimmer
+ Loggia am Wohnzimmer mit elektrischer Markise
+ Hochwertige weiße SCHÜCO-Kunststofffenster in allen Räumen
+ Weiß/graue Steinboden-Fliesen in allen Räumen
+ Weiße Holztüren mit Edelstahl-Türbeschlägen der Marke HEWI
+ GIRA Schalter und Steckdosen
+ Alarmanlage
+ Klimaanlage: DAIKIN 3,5 KW Klima-Splitgerät im Wohnraum
+ BIFFAR Wohnungseingangstür mit Einbruchhemmung
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Küche mit weißen Wandfliesen
+ Ca. 4 m² große Loggia am Essbereich
+ Loggia am Essbereich mit elektr. Aussenrollläden
+ Loggia am Essbereich mit bodentiefen Edelstahl-Geländer
+ Schiebetür-Anlage von der Diele zum Essbereich
+ Man. Aussenrollläden am Arbeitszimmer-Fenster
+ Insektenschutz-Gitter vor allen Fenstern/Türen ausser dem Arbeitszimmer
+ Plissees der Marke LUXAFLEX an allen Schlafzimmerfenstern und an den
Loggia-Fenstern am Essbereich
+ Hochwertige weiße Holzschränke in der Diele zum Schlafzimmer
+ Weiße, hochwertige Schränke im Schlafzimmer
+ Gäste-WC in der Diele vor dem Wohnraum
+ Türsprech-/ Öffneranlage
Tageslicht-Duschbadezimmer:
+ Weiße Wandfliesen
+ Große, altersgerechte Glas-Dusche mit niedrigem Einstieg
+ Unterputz Armaturen
+ EMCO Kosmetik-Spiegelschrank (in der Wand eingelassen)
+ Handtuchwärmer
+ Beleuchteter Schminkspiegel
Toiletten-/Waschraum:
+ Weiße Wandfliesen
+ Geberit WC
+ Geberit Urinal
+ Villeroy & Boch Waschbecken
+ EMCO Kosmetik-Spiegelschrank (in der Wand eingelassen)
+ Handtuchwärmer
+ Waschmaschinenanschluss
Weitere Ausstattung:
+ Kellerraum
+ Einzelgarage am Haus (Kaufpreis: 15.000 Euro - nicht im Angebotspreis erhalten)
Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.094,31 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Lagebeschreibung
Ratingen-Homberg ist ein Stadtteil von Ratingen im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen.
Dieses historische Dorf liegt im Niederbergischen Land und ist von Wiesen und Feldern umgeben.
Homberg ist ein idyllischer Ort mit viel Charme und Geschichte.
Es bietet eine ruhige Umgebung, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants annähernd fußläufig erreichbar sind.
Viele Naherholungsgebiete, Golfclubs sowie Reit- und Tennisclubs bieten zudem einen gutes Freizeitangebot.
Die Zinzendorfstraße und die nähere Umgebung sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilien-Häusern bebaut, die der Nachbarschaft ein besonderes Flair bescheren.
Homberg ist über die Landesstraße L 422 mit Ratingen sowie den Bundesautobahnen A 3 (Köln–Oberhausen) und A 44 (Velbert–Düsseldorf–Mönchengladbach) und Wülfrath sowie über die Landesstraße L 156 mit Heiligenhaus und der Kreisstadt Mettmann verbunden.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Homberg angeschlossen durch die Buslinien 748 (Wülfrath–Mettmann), 761 (Homberg–Ratingen) und 771 (Velbert–Ratingen).
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist bequem über die A 44 in etwa 12 Autominuten erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km
Gymnasium 3,7 km
Flughafen 2 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 5,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 13 km
Hauptschule 9,1 km
Sonstiges
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Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 119.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 25033_EXPIRED_-1322929909
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Bäckergasse 2
D-40213 Düsseldorf
Tel: 0800 - 2000 911 (gebührenfreie 24/7 Servicerufnummer)
Fax: auf Anfrage
E-Mail: info@rheinland.immo
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: André W. Ockenfels
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf
HRB-Nr.: 92494, Amtsgericht Düsseldorf
Gewerbeaufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Ordnungsamt Düsseldorf, Gewerbemeldestelle, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 304 818 304
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Wir weisen unsere Kunden, Klienten und Interessenten auf die europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung, gemäß Verordnung der Europäischen Union hervor (Nr. 524/2013), hin:
HTTPS://WEBGATE.EC.EUROPA.EU/ODR/MAIN/INDEX.CFM?EVENT=MAIN.HOME.CHOOSELANGUAGE
„Im Falle einer streitigen Auseinandersetzung mit einem Verbraucher erklären wir uns zur alternativen Streitbeilegung nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) bereit.“
Als neutrale Schlichtungsstelle benennen wir die:
„Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V.“ in Kehl am Rhein. (WWW.VERBRAUCHER-SCHLICHTER.DE) :
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle
des Zentrums für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
Telefon 07851 / 795 79 40
Fax 07851 / 795 79 41
E-Mail: MAIL@VERBRAUCHER-SCHLICHTER.DE
Sehr geschätzte Kunden und Interessenten,
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Mit freundlichen Grüßen
André W. Ockenfels
Datenschutzbeauftragter: Prof. Dr. Frank Tapella, Hammer Str. 20, 40219 Düsseldorf
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