Provisionsfrei. Langjährig vermietet. Dachgeschoss-ETW in gefragter Lage von Löbtau-Süd.

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie provisionsfrei eine bei Mietern nachgefragte Dachgeschoss-Eigentumswohnungen in guter Lage von Dresden Löbtau-Süd. Mieter wohnen hier besonders gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014.
Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.
Die großzügige 2-Raum-ETW befindet sich im Dachgeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügt über einen funktionellen Grundriss mit komfortablem Wohn-/Essbereich, Wannenbad, Gäste-WC und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung - ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg.

Ertrag:
Die Einheit ist seit 2000 an die jetzigen Bewohner vermietet. Sie erwirtschaft aktuell Nettokaltmieteinnahmen von EUR 3.770,16 p.a.. Im Rahmen einer Mietanpassung steigert sich die Kaltmieteinnahme ab 01.09.2024 auf EUR 4.335,72 p.a.. Für den künftigen Eigentümer bietet sich weiteres Steigerungspotential bei einer evtl. Neuvermietung (ZIEL = ca. EUR 5.101,-- p.a.) unter Beachtung des aktuellen Mietspiegels und der Mietpreisbremse.

Das zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 339,- monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei ca. EUR 199,- monatlich.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21223.

# Ausstattung
- gepflegte und bei Mietern beliebte Wohnanlage
- sehr geräumige Diele
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Bad mit Wanne, Gäste-WC

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.526,53 €

Gesamtfläche: ca. 59,37 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59,37 m²
Nutzfläche: ca. 59,37 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.

Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1920

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.01.2029
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21223