Provisionsfrei! Modernisierte, helle Wohnung mit fünf Zimmern und großem Balkon (Erbbau)

**Objektbeschreibung:** Ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem weitläufigen 24.712 m² großen Erbbaugrundstück gelegen, befindet sich die aus mehreren Reihenbungalows und fünf Mehrfamilienhäusern bestehende Wohnanlage. Die insgesamt 63 Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern bilden eine Verwaltungsgemeinschaft. Das 1974 als Massivbau errichtete Haus, in dem die hier angebotene Wohnung liegt, beinhaltet 13 Wohnungen. Durch das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, das gleichzeitig die Endetage dieses Hauses bildet. Hier erwartet Sie die zu verkaufende ca. 93,38 m² große Wohnung.

Die komplette Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert. Die abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung aller Räume einschließlich der Bäder und der Küche u.a. mit feinverputzten und geschliffenen Wänden, Modernisierung der Elektrik, Fliesen im Großformat 60 x 120 cm und 80 x 80 cm und LED-Deckenspots in Flur und Bädern. Die neue und offene Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, hochgesetztem Backofen u.v.m. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sind mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Hausgeld von EUR 341,00 € sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Erbpacht, sonstige Betriebskosten sowie in diesem Fall ebenfalls die Kosten für Kalt- und Warmwasser enthalten. Mit einer Erhaltungsrücklage von insgesamt EUR 379.923,79 (davon rechnerische entfallend auf die Wohnung EUR 6.806,43) per 31.12.2022 ist die Wohnungseigentümergemeinschaft finanziell gut aufgestellt.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein ca. 10,70 m² großer, privater Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich dort zwei Trockenkeller sowie eine Münzwaschmaschine.

Wichtiger Hinweis:

Bitte beachten Sie bei Ihren weiteren Überlegungen die eingeschränkte Finanzierbarkeit von Erbbaurechtsobjekten. Die Eigentümer des Grundstücks, eine Gemeinschaft von Privatpersonen, erlaubt eine erstrangige Eintragung der Grundschuld nur bis zu einer Höhe von 70 % des Wertes. Für Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung und stellen auch den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her.

**Lage:** Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Rönneburg, einem kleinen, idyllischen Stadtteil mit knapp 3.200 Einwohnern im Süden Hamburgs. Die Burg Runneborge wurde erstmals 1233 urkundlich erwähnt. Der Name stammt von einem kleinen Bach am Fuß der Burg, genannt Rönne, mit der Bedeutung Rinnsal. Die Rönneburg diente der Kontrolle der Elbmarsch. Der Burgberg ist noch heute in unmittelbarer Nachbarschaft zur Immobilie erkennbar. Rönneburg ist ideal für Naturliebhaber, die ihre Freizeit gern inmitten von viel Grün in Wald und Wiesen verbringen.

Trotzdem ist man mit dem Bus in nur 10 Min. am Bahnhof Harburg und dem benachbarten Phoenix-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Anschlussstellen an die B 75 oder die A 1 sind in 5 bzw. 10 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Eine DRK-Kindertagesstätte ist fußläufig 10 Min. entfernt, die Grundschule nur wenig weiter. Auch sämtliche weiterführenden Schulen lassen sich mit dem Fahrrad schnell erreichen.

**Energieausweis:** liegt vor

**Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis

**Energieverbrauch:** 68,2 kWh/(m²\*a)

**Sonstiges:** Die Wohnung wird von privat verkauft und lediglich über uns inseriert.

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