Provisionsfrei! - Modernisiertes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf kommt hier ein mit viel Liebe über die Jahre hinweg saniertes Einfamilienhaus, in Form eines Bungalows mit großem Hobbyraum in einem Ortsteil von Beilngries.

Erbaut wurde das Anwesen 1974 auf einem 646m² großen, ideal nach Süden ausgerichteten Grundstück, wodurch im Garten herrlich die Sonne scheint. Von den aktuellen Bewohnern wurden viele Sanierungen & Renovierungen durchgeführt. Eine Zusammenfassung finden Sie unter "Ausstattung".

Alle regulären Wohnräume liegen im Erdgeschoss. Bei Betreten des Hauses stehen Sie in der freundlichen Diele, von der Sie rechterhand in die Küche und die angrenzende Speis gelangen. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte aus 2020 verbleibt im Haus. Über die Küche betreten Sie die "gute Stube", das Esszimmer, das mit über 12m² eine ordentliche Größe, auch für Essen mit Freunden und Familie bietet. Über Esszimmer und Diele steht Ihnen der Weg ins Herz des Hauses, das Wohnzimmer, offen. Dieses bietet viel Licht und einen Kachelofen, der besonders romantische Abende spendiert.

Im links des Eingangsbereichs liegenden Teil Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie neben drei Schlafzimmern, die 2015 mit modernem und flauschigem Teppichboden ausgelegt wurden, das separate WC sowie das Tageslicht-Vollbad. Die beiden letzteren Räume wurden 2021 im Rundumschlag erneuert und strahlen nun in aktuellstem Glanz, inklusive mattschwarzem Handtuchtrockner, Badewanne und Walk-In-Dusche.

Das EG rundet die geschützte - da vollüberdachte - Terrasse mit Blick in den Garten perfekt ab.

Über eine 2023 mit Trockenbauwänden ummantelte Innentreppe gelangen Sie auf den Dachstuhl, der immense Lagerfläche bietet. Auch Ausbaupotential wäre hier wohl vorstellbar.

Im KG erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit Einbauküche und freier Sicht in den Garten sowie ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlüssen. Darüber hinaus natürlich noch zwei Lagerräume, Heiz- & Tankraum und praktischerweise ein direkter Zugang in die Garage.

Von diesen und den weiteren Vorteilen des Hauses überzeugen Sie sich am besten im individuellen Besichtigungstermin.

**AUSSTATTUNG**

Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt:

✔️ 2003 Einbau der Ölheizung

✔️ 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster im EG

✔️ 2012 neue Eingangstüre

✔️ 2015 alle Schlafräume mit Teppichboden versehen

✔️ 2016 Streichen der Außenfassade und neue Regenrinne

✔️ 2016 doppelt verglaste Kunststofffenster im KG

✔️ 2021 Modernisierung Bad & WC

✔️ 2021 Erneuerung aller Wasserleitungen sowie neue Stromzähler

✔️ 2022 neue Heizkörper im EG

✔️ 2023 Dämmung der obersten Geschossdecke und Verkleidung der Innentreppe

✔️ viele weitere Einzelmaßnahmen, wie neue Schaltergarnituren, etc.

Ausstattung des Hauses:

✅ Knapp 28,5m² großer Wohnbereich mit Kaminofen

✅ Überdachte Terrasse & Hauptgarten in Südausrichtung, blickgeschützt durch Lage und Hecke

✅ Vollbad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch, WC separat

✅ Fliesen-, PVC- & Teppichböden

✅ Voll unterkellert mit Hobbyraum, Duschbad, Lager & großer Werkstatt

✅ Einbauküche inklusive Geräte aus 2020

✅ EG mit Innenwärmedämmung

✅ Garage mit elektrischem Tor und direktem KG-Zugang

✅ Entkalkungsanlage Biocat Watercryst

Hinweis: Der Energieausweis basiert auf Verbrauchsdaten, die vor den energetischen Sanierungen erfasst wurden. Da noch keine drei Verbrauchsjahre seit den Sanierungen vollendet sind, die man für einen neuen Ausweis benötigen würde, wird der vorhandene Wert angegeben. Die aktuelle Energieeffizienz des Hauses dürfte jedoch deutlich besser sein.

**Bausubstanz & Energieausweis**

Baujahr: 1974

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Saniert

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 189,4 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1974

**LAGE**

Die Immobilie liegt in einem ca. 10km östlich entfernten Ortsteil von Beilngries, in einem ruhigen, kleinen Dorf. Wer sich nach Ruhe und Natur sehnt, der ist hier gut aufgehoben. Von hier aus erreichen Sie mit Ihrem Nachwuchs einen Kindergarten in ca. vier Minuten Fußmarsch. Einkaufen können Sie in unmittelbarer Nähe im 24/7 Hofladen. Dieser befindet sich etwa zwei Fahrradminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Größere Einkäufe führen Sie ins nahe liegende Beilngries. Falls die Küche mal kalt bleiben soll, erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten ein bayrisches Restaurant. Die Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls in 5min zu Fuß. Dort verkehrt der „VGI-Flexi“, der Sie in größere Ortsgebiete fährt.

Städte wie Ingolstadt und Nürnberg befinden sich nicht allzu weit weg. Vor allem kann Ingolstadt in nur etwa 30 Fahrminuten über die ca. 12km entfernte Autobahnanschlussstelle Denkendorf erreicht werden. Somit sind Sie z.B. an großen Arbeitgebern wie der Audit, Shopping-möglichkeiten und anderen Aktivitäten relativ leicht und schnell angebunden, sofern Sie diese mit dem Auto ansteuern. Unter anderem lohnt sich auch ein Ausflug in das „Ingolstadt Village“, ein nahes Outlet-Shopping-Center. Somit sind Sie zwar relativ nah an der Stadt, dennoch vom lauten Trubel entfernt und genießen das entspannte Landleben in ruhiger Nachbarschaft.

Beilngries selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel, sowohl zum Wandern in der umgebenden Natur, als auch zum Bummeln und Essen, da es mit seiner zwar kleinen, jedoch schönen und historischen „Fußgängerzone“ im Zentrum einiges für Auge und Gaumen zu bieten hat.

**SONSTIGES**

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

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