PROVISIONSFREI! Neubau-Eigentumswohnung (OG links) in zentraler Lage in 49584 Fürstenau

# Objektbeschreibung
Modern, zentrumsnah und energieeffizient – Im Herzen von Fürstenau steht dieses Neubau-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen zu verkaufen.

Dabei erstrecken sich die Wohnflächen von ca. 74 bis 105 m².
Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder einen Balkon und sind durch den Personenaufzug barrierefrei erreichbar.

Adresse: Ruurloer Straße Nr. 3 in 49584 Fürstenau

Ort: 49584 Fürstenau
Lage: zentrale Wohnlage
Baujahr: 2024

Eigentumsgrundstück

Außenwände:
- Massivbauweise mit Kalk-Sandstein sowie Porenbeton
- zeitloser Klinker und teilweise weißer Außenputz

Heizung:
- energiesparende Luft-Wärmepumpe
- überall Fußbodenheizung

Dach:
- Walmdach mit dunklen Tondachziegeln
- Dachrinnen und Fallrohre in vorbewitterten Zink
- Dachüberstand aus Kunststoff

PKW Stellplatz

Fenster & Türen:
- 3-fach Kunststofffenster, überall Rollladen mit E-Antrieb
- hochwertige Eingangstür mit Füllung

# Ausstattung
Das Gebäude ist nach dem EH 55 Standard gebaut und schafft so die Voraussetzungen, um eine energiesparende und vor allem günstige Wärmeversorgung zu erreichen. Dazu ist zum einen eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die ihre Wärme durch die Fußbodenheizung mit Thermostat verteilt. Zum anderen sorgt das massiv erbaute Gebäude mit seiner dichten und vor allem hervorragend gedämmten Gebäudehülle für möglichst geringe Wärmeverluste.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive Malerarbeiten an Sie übergeben.
Verwaltet wird das Objekt durch Compass Immobilien. Das ungefähr zu erwartende Hausgeld wird ca. 3,00 Euro/m² Wohnfläche betragen. Dieser Wert ist aber lediglich ein grober Richtwert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Lage:
- Eigentumsgrundstück
- gepflasterte Hofeinfahrt mit PKW Stellplätzen direkt am Haus
- Terrassenfreisitz und Gartenanlage sowie Balkone

Die Immobilie befindet sich in schöner Lage in der Stadt Fürstenau. Fürstenau ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt Fürstenau bietet Ihren ca. 10.000 Einwohnern mit Ihrer Infrastruktur einen lebenswerten Wohnraum.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und eine ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

Die Übergabe und Kaufpreiszahlung erfolgen nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 13.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 703