Provisionsfrei - Neubau - Erstbezug, DHH im Maisonette-Format

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Obergrombach, der perfekten Mischung aus der Nähe zur Stadt und der Natur unmittelbar vor der Haustür.

Im Rahmen eines Projektes welches aus dem Jahr 2023 stammt - eine idyllische Kombination aus restaurierten Altbauten mit Denkmalschutz und Neubauten. Hier angeboten wird die linke Haushälfte.

In aufwendiger und hochwertiger Bauweise wurde das Doppelhaus erbaut und steht nun, zum 15.03.25, kurz vor der Fertigstellung. Quasi ganz nach dem Motto - heute kaufen, morgen einziehen. Aufgrund der Bauweise, könnte man die Doppelhaushälften auch als große Maisonette-Wohnungen bezeichnen.
Durch die Räumlichkeiten, also einem moderneren, großzügigeren Baustil und große Fenster entsteht schnell ein Gefühl der Harmonie.

Im Erdgeschoss, direkt unter dem Haus, kann geparkt werden. Der Stellplatz ist inkludiert, die Position können Sie anhand des Aufteilungsplans nachvollziehen. Besonders wenn es regnet ist dies Vorteilhaft, denn man muss nicht nochmal durch den Regen laufen, wenn man das Auto abgestellt hat. Über eine Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, hier wird sich das tägliche Leben abspielen.

Ein großer Raum kombiniert Essen, Wohnen und Kochen. Man blickt nahezu direkt auf die offene Küche mit großer Kücheninsel und wird von der Sonne aus dem Osten begrüßt. Diese scheint durch die großen Fenster welche als Zugang auf die Terrasse dienen. Die Terrasse ist durch das Wohnzimmer und Schlafzimmer im 1.OG erreichbar.
Mit Ihren fast 30 m² lädt die Dach-Terrasse im 1.OG ein um lange Arbeitstage ausklingen zu lassen oder in der Sonne zu frühstücken.
Gegenüber von dem angesprochenen Schlafzimmer, im nach südlichen gerichteten Teil des Hauses, finden Sie ein Badezimmer mit WC, Dusche & Spüle mit ca. 5,15 m² und einen HWR.

Leider reicht der Rahmen von den Plattformen nicht aus um das Objekt ausführlich zu beschreiben. Im Dachgeschoss finden Sie weitere Schlafzimmer und ein Bad. Weiteres dazu gibt es im Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Ausstattung
*BEZUGSFERTIG - Heute kaufen, morgen einziehen!*

*Massivhaus - Wärmeschutz, Poroton und Bimsstein

*Satteldach mit Ziegeleindeckung

*Fassade – Putzfassade

*Massive Treppe - gefliest

*Dreifachverglaste Isolierfenster mit Kunststoffrahmen - elektrische Rolläden

*Wärmepumpe - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

*Überdachter Stellplätz unter der Doppelhaushälfte + Fahrradraum

*Hauseingangstür: Aluminium

*Bodenbeläge – Mehrschichtparkett

*Gäste-WC

*Hochwertige Armaturen

*Ankleidezimmer

*Balkon - ausgerichtet nach Osten mit ca. 10,22 m²

*Balkon - ausgerichtet nach Süden mit ca. 3 m²

*Terrasse - ausgerichtet nach Osten mit ca. 29,92 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,14 m²
Nutzfläche: ca. 10,12 m²

# Lagebeschreibung
Sind Sie eigentlich ein Stadtfreund aber suchen trotzdem die Nähe zur Natur und der Verkehr in der Stadt stört Sie?
In Obergrombach ist es die optimale Mischung - gute Anbindung, ein gutes Miteinander und die Natur vor der Haustür.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruchsal, im charmanten Stadtteil Obergrombach! Dieses Doppelhaus im Maisonette-Stil bietet nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern befindet sich auch in einer außergewöhnlichen Lage, die harmonisch Altes und Neues vereint. Die Neubauten sind neben der alten Burg von Obergrombach in einem romantischen Ensemble gelegen, eine Mischung aus Altbau und Neubau, die keine Wünsche offenlässt.

Stellen Sie sich vor, auf dem Land zu leben und trotzdem direkten Zugang zu allem zu haben, was die Stadt zu bieten hat. Umgeben von idyllischen Wanderwegen und einer beeindruckenden Naturlandschaft, sind Sie hier bestens aufgehoben, wenn Sie dem Alltagsstress entkommen möchten. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Bruchsal in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Pendler oder spontane Stadtentdecker.

Obergrombach bietet Ihnen zudem eine gemütliche Dorfgemeinschaft, in der sich zahlreiche Vereine befinden und Sie schnell Anschluss finden. Einkaufsmöglichkeiten, leckere Cafés und charmante Restaurants warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Hier erleben Sie eine harmonische Balance aus ruhigem Landleben und städtischer Nähe – genau das Richtige für urbane Naturfreunde!

Ein weiteres Highlight, welches jeder Obergrombacher kennt, ist das in 3 Gehminuten erreichbare Freibad. Hier gibt es nicht nur Platz für Kinder und Familien, sondern auch für leidenschaftliche Camper.

Auch die Dorffeste und Weinfeste darf man nicht außer Acht lassen, hier finden sich mehrfach im Jahr viele Familien aus der Umgebung wieder.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,3 km
Gymnasium 4,5 km
Autobahn 7,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die enthaltenen Renderings dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage unter: https://www.dammert.de/AGB.htm entnehmen können.

Ihre Immobiliensuche
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Unter folgendem Link auf unserer Internetseite: www.dammert.de/Interessentenkartei.htm haben Sie die Möglichkeit, Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: T01325