PROVISIONSFREI*: Nur einen Schritt bis zum nagelneuen ZUHAUSE!

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in eine Welt der Möglichkeiten, in der ein massiver Neubau darauf wartet, von Ihnen
mit Leben erfüllt zu werden. Dieses einzigartige Anwesen im Erstbezug lässt Ihrer Kreativität freien
Lauf, sowohl im Inneren als auch im Außenbereich.

Ausgestattet mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe nutzt das Haus die natürliche Wärmeenergie,
was zu einem deutlich reduzierten Energieverbrauch führt. Dies belegt auch die
Energieeffizienzklasse A+ des vorhandenen Energieausweises (Hinweis zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 27 kWh/(m2a), Fußbodenheizung, Strom, Baujahr Anlagentechnik 2022,
Energieeffizienzklasse A+).

Das Herzstück dieses Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein
moderner, heller Raum, der durch zwei Doppelterrassentüren mit reichlich Tageslicht durchflutet
wird, erwartet Sie hier. Diese Türen führen direkt auf die vorbereitete Terrassenfläche und in den
Garten. Der Außenbereich, obwohl noch unvollendet, birgt das Versprechen eines blühenden
Gartens und einer idyllischen Terrassenlandschaft. Mit einem großzügigen Grundstück stehen
Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihre persönliche Oase der Entspannung zu erschaffen.

Der Wohn- und Essbereich bietet weiterhin ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft
sowie einen praktischen Essbereich. Die von hier zugängliche, offene Küche verfügt bereits über
eine nagelneue Einbauküche, hier können die Gourmets unter Ihnen Ihre Kochleidenschaft in
vollen Zügen ausleben.

Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Gäste-WC sowie einen Hausanschlussraum, der Platz für Waschmaschine und Co. bietet.

Über eine neue Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie auf zwei großzügige
Kinderzimmer mit ausreichend Platz für junge Bewohner sowie ein Schlafzimmer treffen. Hier
fehlt lediglich noch der Fußbodenbelag, der Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst werden
kann. Das Familienbad mit Fenster, Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC präsentiert sich
modern und funktional, bereit, um Ihren Morgen mit Frische zu erfüllen und Ihre Abende mit
Entspannung zu krönen. Für zusätzlichen Stauraum steht der Dachspitz zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug direkt neben dem
Hauseingang zu parken – auch wenn die Fläche noch nicht gepflastert ist, bietet sie bereits jetzt
praktischen Nutzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, wir besichtigen dieses moderne Objekt sehr gerne mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Eigenheim befindet sich in sehr ruhiger Lage, eines in den 90-iger Jahren neu entstandenen Wohngebietes, am Rande von Bieblach-Ost. Auf der einen Seite wird dieser Standort durch freie Wiesen und Felder und der daraus resultierenden Ruhe geprägt. In dieser neu entstandenen Wohnstraße stört Sie kein Verkehrslärm, hier können Ihre Kinder wirklich noch auf der Straße spielen. Die andere Seite bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des großen Stadtteils Bieblach-Ost mit Straßenbahn- und Busanbindung, sowie umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und die sehr schnelle Anbindung zur Bundesstraße 92 sowie zur Autobahn A4. Einfach eine schöne Familienlage.

# Sonstiges
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/7qZa (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: V&P-11360