PROVISIONSFREI - Privatverkauf - Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und Halle / Mehrgenerationenhaus

# Objektbeschreibung
Bei dem dreistöckigen Mehrfamilienhaus (ehemalige Molkerei) handelt es sich um eine attraktive und vielseitig verwendbare Immobilie. Das Objekt besteht aus drei vorhandenen Wohneinheiten. Eine weitere nicht renovierte 1,5 Zimmerwohnung ist zusätzlich vorhanden . Geheizt wird das Objekt mit einem Holzvergaser und/oder Fernwärme. Die letzten Modernisierungen : 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und im Jahr 2024 wurde das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert. Besonders schön ist der kleine Innenhof der Eigentümerwohnung mit Terracotta-Fliesen, der im Sommer mediterranen Flair vermittelt.

EIGENTÜMERWOHNUNG:
ca. 180 qm - 6 Zimmer - Bad - Küche - Wirtschaftsraum

- mit der Eigentümerwohnung verbundene 1,5 Zimmer - Whg.
ca 50 qm (gr. separates Bad)

- WOHNUNG 1: über dem Ladengeschäft mit 116 qm - 4 Zimmer -
Küche - Bad (zur Zeit vermietet)

- WOHNUNG 2: Anbau hinten - ca. 85 qm - 3,5 Zimmer - Küche - Bad
separater Abstellraum (zur Zeit vermietet)

- DACHBODEN: 120 qm Abstellfläche oder Ausbaureserve

- LADENGESCHÄFT: 120qm mit WC - wird derzeit vom Eigentümer
betrieben (Korbfachgeschäft und Schlüsseldienst)

- 1. HALLE im Haupthaus - 87 qm gefliest

- 2.HALLE (Stahlhalle) neben Haupthaus 192 qm - gepflastert - 3 Tore

- GARTENHAUS mit Kamin.

- überdachte GRILLECKE im Garten für Mieter.

- KIESPLATZ vor der Stahlhalle für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Eichenparkett in der Eigentümerwohnung
- Terracotta Fliesen
- Laminat-,Vinylboden
- 3 Kaminöfen +1 Kaminofen im Gartenhaus
- Galerie
- Sauna ( im Ausbau)
- Glasfaseranschluß
- Fernwärme
- Grundwasserbrunnen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 2717 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Oetzen OT Stöcken im Landkreis Uelzen.
Die Kreisstadt Uelzen ist ca. 8 Kilometer entfernt,die Kleinstadt Bad Bevensen 10 Kilometer und der Ort Rosche 6 Kilometer.
In allen Orten hat man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten,ärztliche Versorgung,Schulen,Kindergärten sowie Naherholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558467.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1558469.pdf (Obergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 342613