PROVISIONSFREI! RENDITEOBJ., EIGENTUMSWOHNUNG, EBENERDIG MIT TERRASSE, FORBACH/FR, NÄHE SAARBRÜCKEN

# Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung eignet sich als Renditeobjekt, befindet sich in einem 23-Parteien Gebäude von 2011, liegt ebenerdig im EG und profitiert von einer Terrasse inkl. Grünfläche. Sie verfügt über 83m² Wohnfläche und 45m² Terrasse mit Garten.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Heller Wohn,-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum überdachten Sitzbereich der Terrasse mit Garten, über den Flur mit Einbauschiebeschrank erreichen Sie 3 Schlafzimmer, 2 davon ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Flur und Wohn-,/Essbereich wurden gefliest, die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet.

Der überdachte Sitzbereich der schönen Außenterrasse ist uneinsehbar, eine Grünfläche über 45m² stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Aufzug zum Kellerbereich, eine Kellerbox, sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de/

# Ausstattung
Küche inkl.,
Fußbodenheizung elektrisch,
PVC Fenster doppelt verglast v. 2011,
Fliesen + Laminat,
Wasserboiler v. 2022,
6-Punkt-Sicherheitstür,
Terrasse mit Gartenfläche,
Kellerbox,
Aufzug (auch zum Kellerraum),
PKW-Stellplatz,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.07.2026
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt zentral in Forbach, jedoch in einer sehr ruhigen Nebenstraße, nur vier Kilometer von der deutsch/französischen Grenze entfernt. Forbach und Saarbrücken verfügen über eine sehr gut ausgebaute, komplette Infrastruktur mit Verwaltung, Schulen, Versorgungseinrichtungen, Handel und Verkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Saarbrücken, Paris, Strasbourg und Luxembourg, sowie der ICE/TGV Halt der Strecke Frankfurt/Paris befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin) !
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich !
Kaufvorvertrag auf deutsch- deutschsprachiger Notar !
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich !
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter !
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie !
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich!

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Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-09-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 431