Provisionsfrei* ruhiges, sonniges MFH mit 3 Wohnungen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das gepflegte und freundliche Haus hat 3 schöne Wohnungen:
EG mit Hochterrasse, Garten (314m²) und Schuppen: 90m², renoviert in 2017 mit EBK, vermietet.
1. Stock mit Balkon: 90m², renoviert in 2015, mit EBK, frei ab 01.08.2024.
DG-Wohnung: 74,35m², Originalzustand von 1968 ("altmodisch", aber alles gut in Funktion), vermietet.
Über dem DG befindet sich ein Spitzboden, der zur DG-Wohnung dazugenommen werden könnte.
Jede Wohnung hat 3,5 Zimmer und den gleichen Grundriss.
Eine Garage: für Pkw oder Fahrräder und Kinderwagen, frei ab 01.08.2024. Parkplätze können gut auf der Straße vor dem Haus gefunden werden.

# Ausstattung
Eichenparkett, Bad mit Fenster, gemeinsamer Wasch-/Trockenraum im Keller, Bunker mit Notausgang in den Garten, Glasfaser im Haus, Zähler und Heizkörper von ista funkablesbar.
EG und 1. Stock: neue 2-fach-Isolierglas-Fenster mit Jalousien, Einbauküche in großzügiger Wohnküche, neue Badezimmer, neue Elektrik, Heizkabel, Balkon 1.Stock mit Triflex-Belag.
10.000L Öltank (stillgelegt) im Garten, der z.B. als Zisterne genutzt werden könnte.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute Microlage in Sündersbühl, in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße. Ca. 50 Schritte zum Westpark, 2 Bäcker, Metzger und eine beliebte Gelateria in unmittelbarer Nähe. 9 Min. fußläufig zur U-Bahn Gustaf-Adolf-Straße und 8 Min. zur U-Bahn Sündersbühl. Kindergarten und Schule in der Nähe. Schnelle Verkehrsanbindung an Autobahn und Schnellstraße.

# Sonstiges
Das Haus eignet sich
- als Mehrfamilienhaus mit z.B. den Großeltern im EG, Eltern im 1. Stock und Kindern im DG.
- zum selber Einziehen z.B. im 1. Stock und zum Vermieten der anderen 2 Wohnungen.
- als Geldanlage mit einer Rendite von 3,7%. (Netto-Kaltmiete: 2.715€ im Monat)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 238.37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-11-15
Letzte Modernisierung: 2015 und 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113426-[24598]