Provisionsfrei - sanierte 1-Zimmer Stadt- und Studentenwohnung mit attraktiver §7h Abschreibung

# Objektbeschreibung
Attraktive Investition dank §7h Abschreibung! Ideale 1-Zimmer-Studentenwohnung mit Balkon in der Studentenstadt:

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1783 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 23,65 m². Die Immobilie erstreckt sich über die erste Etage eines zweistöckigen Gebäudes, welches in diesem Jahr komplett modernisiert wird. Der Neubauzustand sorgt dafür, dass die Wohnung ein Erstbezug nach Sanierung ist und somit in einem perfekten Zustand für neue Bewohner bereitsteht.

Diese Studentenwohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und ihre durchdachte Gestaltung. Das großzügige Zimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Studieren. Das separate Bad erstreckt sich über ca. 6 m². Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Die renovierte Wohnung bewahrt ihren historischen Charme durch die stilvollen Fenster im Bauherren-Stil des 18. Jahrhunderts. Das Gebäude selbst fügt sich harmonisch in die Altstadt von Neuburg an der Donau ein und vermittelt ein idyllisches Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein Fahrradstellplatz im Hof. Zusätzlich stehen Autostellplätze auf dem Grundstück nach Bedarf zur Verfügung.

Investieren Sie in eine von 18 exklusiven Studentenwohnungen, angeboten von Gerle & Piehler Immobilien. Dieses historische Altbauhaus aus dem Jahr 1783 wurde speziell für Studentenwohnungen umgestaltet und befindet sich im Herzen der Altstadt von Neuburg an der Donau.

Die hohe Nachfrage nach Studentenwohnungen wird durch dieses umfassend renovierte Gebäude abgedeckt. Die Renovierungsarbeiten werden bis Ende 2024 abgeschlossen sein, sodass der Erstbezug ab dem 4. Quartal 2025, pünktlich zum Semesterbeginn, möglich ist.

# Ausstattung
Wohnung 23,65 m²:
- 1. OG
- 1 Zimmer 14,69 m²
- 1 Bad 6,35 m²
- 1 Balkon 2,62 m²
- mit modernen Bad
- Fernwärme
- Fahrradstellplatz
- Es wird einen Waschraum für alle Hausbewohner im Hinterhaus geben

Wohnungen insgesamt im Haus:
- 12 Wohnungen sind 1-Zimmer Wohnungen. Fläche: von ca. 19 bis 31 qm
- 6 Wohnungen sind 2 oder 3 Zimmer Wohnungen. Fläche: von 26 bis 55 qm
- fast jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse

Das Haus:
- Anzahl der Wohnungen: 18
- Objektzustand: neu
- Baujahr: 1783
- Grundsanierung: ab 2024
- Bezug: 3. Quartal 2025
- mit Autostellplätzen und Fahrradstellplätzen im Allgemeinbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 8.837,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,61 m²

# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau hat sich zu einer Hochschulstadt entwickelt, mit einem Campus als Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt.
Dieses Haus liegt ideal im Zentrum für Studenten. Nur 9 Minuten zu Fuß zum Campus Neuburg, zur Reinigung 5 Minuten zu Fuß und der Lebensmittelmarkt ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Interessieren Sie sich für eine andere Wohnung als diese 1-Zimmer Wohnung im Haus? Gern schicken wir Ihnen weitere Informationen bezüglich der anderen verfügbaren Wohnungen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1783
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 782#yB7Ul