Provisionsfrei - Sanierte 2 Zimmer Wohnung zentral in Nürnberg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Insgesamt befinden sich folgende sanierte Wohnungen im selben Stil zum Verkauf in diesem Objekt:

EG rechts - ca. 50 m² - 259.000,00 €

EG links - ca. 38 m² - 199.000,00 €

1OG rechts - ca. 54 m² - 259.000,00 €

1OG links - ca. 62 m² - 279.000,00 €

2OG rechts - ca. 53 m² - 259.000,00 €

2OG links - ca. 54 m² - 259.000,00 €

3OG rechts - ca. 52 m² - 259.000,00 €

3OG links - ca. 54 m² - 259.000,00 €

Dachboden rechts - 9.900,00 €

Dachboden links - 9.900,00 €

**Optional dazu zu erwerben:**

Garage inkl. Stellplatz davor: 35.000,00 €

Erstbezug, provisionsfrei: Hier wird eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem renovierten Mehrfamilienhaus angeboten.

Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Ein Highlight ist die zentrale, aber ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße.

Durch eine neue Gas-Zentralheizung (2024) mit neuem Warmwasserspeicher wird effizient geheizt.

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. Tel.: 015738969965

**Renovierungsmaßnahmen im Überblick**

**Wohnungen**

·         Neue Sanitäreinrichtungen im Bad

·         Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau

·         Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit

·         Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen

·         Neue CPL-Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren

·         Neue Elektrik

·         Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung

·         Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich

**Haus**

·         Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

·         Neue Elektrik

·         Frisch gestrichene Fassade

·         Neue Klingelanlage

·         Neue Eingangstüre

·         Renoviertes Treppenhaus

**LAGE**

DIE IMMOBILIE LIEGT IN BELEBTER GEGEND IN NÜRNBERG WÖHRD. DIE BUS- UND STRASSENBAHNLINIEN 8, N1 UND N13 UND DIE U-BAHNLINIE U2 ERREICHEN SIE IN WENIGEN MINUTEN. IN DIREKTER UMGEBUNG FINDEN SIE EINIGE RESTAURANTS, ÄRZTE, BÄCKEREIEN, CAFÉS UND ZWEI EINKAUFSZENTREN VOR. AUSSERDEM GIBT ES EIN PAAR GRÜN- UND PARKANLAGEN, MODEGESCHÄFTE, FITNESSSTUDIOS, ZWEI BARS UND ZWEI BUCHHANDLUNGEN.

**OHNE PROVISION**

Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers Werder Immo GmbH handelt.