PROVISIONSFREI : Schönes Landhaus in naturnaher Umgebung

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer Vielzahl an Extras, die den Alltag komfortabel gestalten. Die untere Etage sowie das Badezimmer im 1.OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eingebettet in einen gepflegten und eingewachsenen Garten bietet das Haus sowohl innen als auch außen ein wohnliches und einladendes Ambiente.

Wohnräume:
Das Haus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder für Gäste und Homeoffice genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte in ein drittes Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum verwandelt werden.

Bodenbeläge:
Die Böden im gesamten Haus sind mit einer gelungenen Kombination aus Laminat und Fliesen ausgestattet, die sowohl modern als auch pflegeleicht sind.

Wohnzimmer:
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme, besonders in der kalten Jahreszeit.

Neuwertiges Badezimmer:
Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien und ein zeitgemäßes Design.

Neuwertige Gastherme:
Die neu eingebaute Gastherme garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Wintergarten:
Der großzügige Wintergarten lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten, um Ihre Kochleidenschaft auszuleben.

Elektrische Rollläden:
Für zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne und Einblicken sorgen elektrisch bedienbare Rollläden, die in allen Wohnräumen vorhanden sind.

Große Garage:
Die geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.

Garten:
Der schön eingewachsene und gepflegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier finden Sie genügend Raum für Erholung, Spiel und gesellige Sommerabende im Freien.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert praktischen Wohnkomfort mit einer Wohlfühlatmosphäre. Die durchdachte Ausstattung, der Wintergarten, der Kaminofen und die Ausbauoption des Dachgeschosses machen es zu einem perfekten Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der gepflegte Garten und die große Garage runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Lebensqualität.

# Ausstattung
- neuwertige Gastherme
- neuwertiges Bad
- Fußbodenheizung in EG und Bad des 1.OG
- grosser Wintergarten
- schöner, gepflegter, eingewachsener Garten
- Einbauküche
- Kamin
- ausgebautes Dachgeschoss
- große Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 0,0
Provisionshinweis: keine Käuferprovision !

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Erkelenz-Lövenich, einem charmanten Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Lövenich ist bekannt für seine idyllische Umgebung, die ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Wohnkomfort bietet.

Der Lerchenpfad ist eine verkehrsberuhigte Straße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Lövenich eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet die ländliche Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weite Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und kulturelle Angebote in Erkelenz und den umliegenden Gemeinden sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Lövenich liegt in unmittelbarer Nähe zur A46, die eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen ermöglicht. Auch der Bahnhof in Erkelenz bietet regelmäßige Zugverbindungen und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und optimaler Infrastruktur macht den Standort Lerchenpfad 26 in Erkelenz-Lövenich zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen.

# Sonstiges
Hinweis zur Wohnflächen-/Nutzflächenangabe:
Wohn- und Nutzfläche wurden von Hand vermessen. Für die Genauigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluß vorgelegt.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: HA2518960