Provisionsfrei: Sofort einziehen! Saniertes Jugendstil-Haus im Herzen von Brühl

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem der seltenen Jugendstil-Häuser im Herzen von Brühl? Hier finden Sie ein großzügiges Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage. Der schöne Altbau umfasst insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet. In den letzten Monaten wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen im Esszimmer spendet zusätzlich angenehme Wärme.
Ferner betreten Sie von hier aus den Wintergarten, welcher über eine Treppe ebenfalls Zugang zum Garten gewährt.
Der Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet durch seine Größe diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Über die ursprüngliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne befinden. Vom Badezimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich noch zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad.

Die Deckenhöhen in den Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses von circa 3,3 m unterstreichen das beeindruckende Raumgefühl des Jugendstil-Hauses.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Hausanschlussraum, die Waschküche sowie ein geräumiger Hobbyraum. Ferner gibt es zwei kleinere Räume, von denen einer als zusätzliches WC ausgebaut werden kann.
Vom Keller aus gelangt man ebenfalls in den Garten.

Zu dem Haus gehört kein Stellplatz. Es besteht allerdings die Möglichkeit solche in unmittelbarer Umgebung anzumieten.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde gerade umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde sämtliche Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erneuert und Fenster mit 3-fach Verglasung eingesetzt. Im Dachgeschoss wurde ein Notaustiegfenster eingebaut.
Die Elektro- und Sanitärinstallation wurde ebenfalls erneuert.
Eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher wurde gerade eingebaut.
Zusätzlich wurde die Kellerdecke und das Dach gedämmt sowie die Dacheindeckung erneuert.

Um den Charme des Jugendstils zu erhalten wurden sowohl die ursprünglich Holztreppe als auch sämtlich Holztüren aufgearbeitet. Die Stuckelemente an Wänden und Decken wurden ebenfalls aufgearbeitet.

Die Immobilie ist nach Rücksprache mit der Stadt Brühl nicht denkmalgeschützt.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1928
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Vermietbare Fläche: ca. 152,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich fußläufig nur wenige Minuten von der Brühler Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln - Bonn) ist nur ca. 200 m entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt nach Köln. Der Schlosspark sowie der Bundesbahnhof sind fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in 20 bis 30 Minuten. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten und somit über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

# Sonstiges
Baujahr: 1928
Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E

Finanzierung geklärt?
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Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten. Die genauen Flächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 21.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2937