Provisionsfrei! Stadthaus zum Preis einer Wohnung!

# Objektbeschreibung
Einige Bilder sind maßstabsgetreue 3D-Visualisierungen.

Wir bieten Ihnen hier ein tolles und außergewöhnlich geschnittenes Stadthaus im Herzen Bad Bentheims.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 61 m², die sich im Erdgeschoss befindet. Ideal auch, um Arbeit und Privates zu verbinden. Das Erdgeschoss wurde früher gewerblich genutzt. In diesem Bereich wurden teilweise die Fenster und die Eingangstür erneuert.
Das Haus wurde über die Jahre ständig renoviert und teilweise auch saniert. Der Wohnbereich, der Flur und die Küche erhielten bereits neue Böden und einige Fenster wurden gegen Moderne ersetzt. Hier müssen Sie nur noch Ihren eigenen Stil einbringen.
Die untypische Aufteilung des Objektes macht es zu etwas ganz Besonderem und lässt sich dadurch auch vielseitig nutzen.

In unmittelbarer Nähe haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und einen Kindergarten.
Auf der nicht einsehbaren und mit Sicherheitsglas überdachten Terrasse haben Sie Ihre Ruhe und das mitten in der Stadt! Perfekt auch für gemütliche Sommerabende oder zum BBQ mit Freunden.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit überschaubaren Kosten. So können Sie Ihren eigenen Stil einzubringen.

Da es sich um ein Stadthaus handelt, ist keine Garage oder Stellplatz vorhanden, aber die öffentliche Tiefgarage und weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe zum Haus.

Aufteilung Erdgeschoss

- Eingangsbereich, der vollständig gefliest ist
- Abstellraum mit dem Treppenaufgang zur Terrasse, die sich im hinteren Teil des Hauses befindet
- Gäste-WC
- sehr weitläufiger, gefliester Raum mit einer Tür zur Straße (ideal als Büro, Praxis oder Salon zu nutzen)
hier befinden sich unter anderem auch die Gasheizung und die Hausanschlüsse

Aufteilung erstes Obergeschoss

- schöne, helle Wohnküche mit einer Einbauküche und einem gemütlichen, hellen Essbereich
Die Fensterscheibe in diesem Bereich ist defekt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
- angrenzend befindet sich ein schöner Wohnbereich mit einer sehr großen Fensterfront und dem Blick auf die, mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse, die über die gesamte Breite des Hauses verläuft
- geräumiges, helles Schlafzimmer mit einem Laminatboden und TV-Anschluss

Aufteilung Dachgeschoss

- sehr geräumiges Schlafzimmer mit dem Anschluss für einen Beamer
- Schlafzimmer oder Büro mit Zugang zum Dachboden (keine Stehhöhe)
- das außergewöhnliche Bad mit einer übergroßen Badewanne, einem Waschtisch, einer Eckdusche und ein
separiertes WC

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasheizung
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Anschluss für einen Beamer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 146 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 61,94 m²

# Lagebeschreibung
Auch die Lage ist genial, da man nur wenige Gehminuten von der Burg Bad Bentheim und der Innenstadt entfernt ist. Hier finden Sie viele Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Schwimmen, Sauna oder den Bentheimer Wald für ausgewogene Wander-oder Radtouren. Die Autobahn befindet sich in etwa 6 km Entfernung. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Bus 0,3 km
Autobahn 5,9 km

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.altenhoener.century21.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ISBO_38623