Provisionsfrei und zentral gelegen: Neubau-Doppelhaus in Osnabrück!

# Objektbeschreibung
Exklusives Neubau-Doppelhaus am Schölerberg, perfekt für Ihr Mehrgenerationsprojekt!

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie entsteht auf einem ca. 490 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen durch die optimale Lage einiges an Vorzügen. So ist alles, was Sie für das alltägliche Leben brauchen, fußläufig erreichbar. Egal ob Schulen, Kindergärten oder Supermärkte, hier werden keine Wünsche offengelassen. Der nah gelegene Osnabrücker Zoo bietet eine ideale Grundlage für einen Familienausflug.

In diesem ansprechenden Neubau erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 278 m², verteilt auf zwei Doppelhaushälften. Sie werden überzeugt sein von der gelungenen Raumaufteilung und dem tollen Grundriss. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine klasse Atmosphäre. Während die flächendeckende Fußbodenheizung Ihnen an kühlen Tagen die nötige Wärme verleiht. Im ganzen Haus ist eine dezentrale Belüftungsanlage verbaut sowie 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben.

Beide Doppelhaushälften teilen sich wie folgt auf:

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer. Eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Genießen Sie zudem den weitläufigen Garten, die einladende Terrasse und die charmante Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, für modernes und komfortables Wohnen!

Dieses Doppelhaus eignet sich optimal für Ihr Mehrgenerationenprojekt, wo jede Generation ihren eigenen Raum findet Sie dennoch viele gemeinsame Momente teilen können.

Selbstverständlich ist jeder Doppelhaushälfte ein eigener PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus zugehörig.

Dieser Neubau spricht Sie an? Stellen Sie noch heute eine Anfrage und wir realisieren gerne auch kurzfristig einen Besichtigungstermin für Sie.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- provisionsfrei
- Übergabe im schlüsselfertigen Zustand
- großzügige Dachterrasse
- Gäste-WC
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- eigener Garten
- eigener Stellplatz
- großzügige Wohnfläche
- zentrale Lage in Osnabrück
- ansprechende Bauweise des Neubaus

Ein kleiner Einblick in Ihre zukünftige Immobilie:

Die Innenausstattung wie Fußbodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten und ausgewählte Sanitärelemente sind im Kaufpreis enthalten (schlüsselfertige Übergabe).

Die Doppelhaushälfte wird durch eine Gasheizung beheizt. In allen Räumen der Immobilie finden Sie Fußbodenheizung vor, die eine angenehme Wärme, gerade an kälteren Tagen, schafft. Im Badezimmer ist außerdem ein Handtuchheizkörper installiert.

Im Hauswirtschaftsraum finden Sie neben der Abstellfläche auch Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Trockner vor.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen dieser Immobilie zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schölerberg liegt im Süden der Stadt Osnabrück und ist mit 14.774 Einwohnern der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.

Der Zoo und sein Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier bringt Sie der Bus alle 10 Minuten in die Innenstadt. Zum Autobahnkreuz Süd sind es nur wenige Autominuten.

Hier eine kleine Übersicht:

- nächste Bushaltestelle: 190 m
- nächster Supermarkt: 700 m
- Kindergarten: 550 m
- Grundschule: 550 m
- weiterführende Schule: 850 m
- Spielplatz: 650 m
- Innenstadt: 3,3 km
- Hauptbahnhof: 2,7 km
- Zoo Osnabrück: 3,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21109_ab