Provisionsfreier Verkauf eines Grundstücks mit Altbau und Anbau

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein Grundstück in zentraler Lage mit einer Grundstücksgröße von 360 m², ideal für einen handwerklich begabten Käufer oder eine Käuferin.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde und seit längerer Zeit leer steht.

Das alte Gebäude bietet mit seiner soliden Grundstruktur eine interessante Ausgangsbasis für kreative Ideen und Wohnträume.

Es bietet großes Potenzial,

bedarf jedoch einer gründlichen Prüfung, ob eine förderfähige Sanierung wirtschaftlich sinnvoller ist als ein Abriss und Neubau.

Ergänzend wurde 1985 ein Anbau errichtet, um eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen. Diese wurde bis Anfang 2024 bewohnt und ist mit geringem Renovierungsaufwand kurzfristig wieder bezugsfertig. Der Anbau bietet alle nötigen Annehmlichkeiten und besteht aus:

einem Badezimmer,

einem separaten WC,

einer Küche mit Speisekammer,

einer Waschküche,

einem Wohnzimmer,

einem Schlafzimmer,

einem Gästezimmer.

Die Beheizung des Anbaus erfolgt über eine funktionstüchtige Ölheizung aus dem Jahr 1996, die nicht austauschpflichtig ist und weiterhin genutzt werden kann.

Zusätzlich gibt es eine Garage mit einer ehemaligen Stallung und einem Heuboden, welche bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgebaut werden können.

Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder Käuferinnen, die Freude daran haben, ein Grundstück mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob durch Sanierung, Abriss und Neubau oder eine Mischung aus beidem – hier lässt sich ein einzigartiges Zuhause schaffen.

**Lage**

Gangloffsömmern ist ein idyllisches Dorf im Herzen Thüringens, das durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt.

Es gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt im Landkreis Sömmerda und liegt nur etwa 30 Kilometer nördlich von Erfurt, der Landeshauptstadt von Thüringen. Diese zentrale Lage macht Gangloffsömmern zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Verkehrsanbindung:

Trotz seiner ländlichen Lage bietet Gangloffsömmern eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 erreicht man Erfurt in etwa 30 Minuten mit dem Auto.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A71 und A38 ist in wenigen Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Thüringens und darüber hinaus ermöglicht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, wobei regelmäßige Busverbindungen die umliegenden Ortschaften und Städte ansteuern, was gerade für Schüler und Berufspendler von Vorteil ist.

Infrastruktur:

Gangloffsömmern bietet eine grundlegende Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm macht.

Im nahegelegenen Straußfurt finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote befinden sich in der Kreisstadt Sömmerda, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Freizeit und Natur:

Die ländliche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft der Thüringer Tiefebene und bieten Naturliebhabern und Outdoor-Enthusiasten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu Erfurt eröffnet zudem den Zugang zu zahlreichen kulturellen Highlights, historischen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten, ohne auf die ländliche Ruhe verzichten zu müssen.

**Sonstiges**

Zögern Sie nicht anzurufen, um weitere Informationen zur Immobilie zu erhalten"

Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Absprache und nach Vorlage eines Baufinanzierungszertifikats möglich.

Wurde zuvor keine Baufinanzierungsberatung durchgeführt, können Sie sich auch in unserem Hause dazu beraten lassen.

Das Angebot ist freibleibend.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf

Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung

gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit,

Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.