Provisionsfreies Einfamilienhaus im Tinyhouse-Stil

# Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Immobilie im Zentrum von Kösching ist an Farbenpracht nicht zu übertreffen. Liebevoll über die Jahre saniert, bringt das Objekt direkt Eingangs in der offenen Küche ein heimeliges Gefühl hervor. Die absolute individuelle Besonderheit in diesem Objekt ist die exklusive Farbgestaltung.
Beginnend mit dem Eingangsbereich mit Kaminofen ist die offene Küche komplett in Gelb gehalten. Die hierzu passend ausgesuchte Eiche-Massivtreppe ins Obergeschoss rundet den ersten Eindruck in Gänze ab.

Vom Eingangsbereich rechts kann man in ein geräumiges Wohnzimmer übergehen. Hier wurde die Farben in komplett Orange gehalten.

Ebenso vom Eingangsbereich ist das kleine aber feine Bad mit Wanne und Fenster zu erreichen. Vor dem Bad ist eine Treppe in den Boden integriert, welche den Zugang zum Kaltkeller ermöglicht.

Über die Eiche-Massivholztreppe gelangt man im Obergeschoss in eine kleine Galerie, von welcher ein Stauraum, komplett in Rot, ein Schlafzimmer, komplett in Grün, und ein weiteres Zimmer (Kind, Büro, Stauraum), in Weiß, abgehen.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem entsprechenden Teppichboden in passender Farbe oder einem Laminatboden belegt.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden beispielsweise dreifach verglaste Fenster eingesetzt, der Dachstuhl sowie die Bodenplatte gedämmt, diverse Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas) ab der Straße neu verlegt und eine neue Gas-Heizung installiert. Dennoch müssen an verschiedenen Stellen, u.a. an der Außenfassade, noch Ausbesserungen und Verbesserungen durchgeführt werden.

Das Objekt bietet sich daher optimal als eine Art massives Tinyhouse zu Wohnzwecken an, aber auch mit viel Phantasie als bspw. als Büro. Hier könnte das Erdgeschoss als Empfangs- und Besprechungsraum dienen und das Obergeschoss für den nicht-öffentlichen Publikumsverkehr genutzt werden.

Lassen Sie sich vor Ort überraschen!

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus:
- Küche mit Ofen, Herd (Vierplatten-Cerankochfeld), Mikrowelle und Kühl-/Gefrierkombination
- Bad mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Holzofen (8 kW)
- Heizkörper in verschiedenen Räumen
- Fußbodenheizung im Bad
- Holztreppe (Ausführung Eiche) mit Glasfronten im Obergeschoss
- manuelle Rollläden
- Keller als Kaltkeller
- 1 Zimmer im Obergeschoss Laminatboden
- 1 Zimmer im Obergeschoss mit Teppichboden und Zugang zum Balkon
- kleiner Stauraum/Fuchsbau im Obergeschoss mit Teppichboden und Dachfenster
- LAN Netzwerkdosen/-verteilung in verschiedenen Räumen
- TV via Satellit
- separater Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Hausanschlussraum mit Gastherme (Viessmann Vitodens 200) und Pufferspeicher (Viessmann Vitocell 100)
- dreifach verglaste Fenster
- gedämmter Dachstuhl und gedämmte Bodenplatte

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Markt Kösching (Postleitzahl 85092, Landkreis Eichstätt) und ist nur wenige Meter vom Zentrum (ca. 150 Meter) entfernt.

In Kösching (ca. 10.000 Einwohner) finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte (mehrere Bäckereien, Metzger, etc.), Discounter (Aldi, Lidl, etc.) und Vollsortimenter (EDEKA) wieder. Ergänzt werden diese von vielen weiteren, auch kleineren Ladengeschäften für Drogerie, Kleidung oder aber auch Möbeln.
Neben dem vielfältigen Angebot zur allgemeinen Grundversorgung sind im Markt Kösching unterschiedliche kulinarische Restaurants, Fitnessstudios und viele weitere Dienstleistungen angesiedelt (bspw. Fotostudios, etc.).

Selbstverständlich ist auch die medizinische Grundsicherung mit einer Vielzahl an Ärzten und einer Apotheke gewährleistet. Auch die lokal ansässige Klinik Kösching trägt hierzu bei.

Hinzu kommt ein großes Angebot an Vereinsaktivitäten sowie die Möglichkeit für Jung und Alt zur Aus- und Weiterbildung sowie Betreuung (Kita, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Volkshochschule Ingolstadt Nebenstelle Kösching).

Mit einem eigenem Bad "Bad am Berg" mit Sommer- und Winterbetrieb sowie der Saunalandschaft wird das Angebot optimal abgerundet.

- Entfernungen zu ausgewählten Zielen:
- Interpark (ca. 4 km)
- Autobahnanschluss A9 bei Lenting (ca. 4 km)
- Audi AG (ca. 10 km)
- Ingolstadt (ca. 10 km)
- Westpark Einkaufszentrum (ca. 14 km)

Die nächste Haltestelle "Kösching Rathaus" mit ÖPNV Anbindung (bspw. Richtung Ingolstadt über die Linie 40) ist ca. 150 Meter entfernt.

Der nächste Bahnhof mit den Anschlussmöglichkeiten München oder Nürnberg befindet ist Ingolstadt Nord (ca. 9 km).

# Sonstiges
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Für den Käufer fallen keine Provisionskosten an!

ACHTUNG: Das Betreten des Grundstücks ist OHNE vorherige Abstimmung und OHNE Begleitung der Makler ausdrücklich untersagt!!
Bitte kontaktieren Sie uns im Vorfeld für einen gemeinsame Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134735778#OuP2X