Provisionsfreies vollvermietetes Wohn/Geschäftshaus

Objektbeschreibung
Allgemeines:
- Baujahr 2011-2012
- Mauerwerk: Poroton
- Dämmung: WDF
- Dachziegel: Ton - Anthrazit
- Medien: Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom
- Heizung: Vissmann, Vitodens mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
- geplant und errichtet als Wohn- und Geschäftshaus (ehemals Haarstudio Kosmetik ML)
- Umbau/ Umwidmung als Praxis oder Büro jederzeit möglich, da verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bestehen

Das Erdgeschoss unseres Objektes ist derzeit vermietet an "Lebensfroh Senioren / Alltagsbetreuung" (ohne Mietlaufzeit) und wird als Tagespflegeeinrichtung genutzt. Die Wohnfläche im EG beträgt 105 Quadratmeter. Der große Hauptraum ist klimatisiert (Klimagerät der Marke "Vaillant" mit Fernbedienung), sodass Sie oder Ihre Kunden im Sommer eine angenehm erfrischende Atmosphäre genießen können.
Dank hochwertiger Bodenfliesen sieht der Boden im Erdgeschoss nicht nur hochwertig aus, sondern es ist zudem auch eine Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten verbaut.
Die Räume mit Ostausrichtung haben folgende Ausstattung:
- Waschtische mit Kalt/Warmwasser
- Anschlüsse für Duschen sind vorhanden
Die Räume mit Nord/West/Südausrichtung und Nord Ost Ansicht verfügen über:
- Energiesparfenster mit der Außenfarbe Anthrazit und Innenfarbe Weiß
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich die Kundentoiletten WC Damen und WC Herren mit Kalt und Warmwasseranschluss. Neben den Toiletten erreicht man einen Aufenthaltsraum mit Kalt- und Warmwasseranschluss und kleiner Waschküche sowie den separaten Hauswirtschaftsraum.
Im Hauswirtschaftsraum liegen verschiedene Medien wie die Elektroverteilung mit Zähler, Hauptwasseruhr und Telekom Internetanschluss an.
In das Obergeschoss des Objektes gelangen Sie über eine 1 Meter breite Wangentreppe, welche feuerverzinkt und rutschfest ist. Auf dem oberen Treppenpodest gelangt man in den separaten Heiz- und Wirtschaftsraum oder in die Wohnung. Beide Türen sind hochwertige Eingangstüren mit Festteil in der Farbe Anthrazit und der Innenfarbe Weiß.
Bei Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen üppigen Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche und separater Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette. Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über den Flur erreichen Sie das große, stilvoll eingerichtete Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich. Für einen unvergleichbaren Flair sorgt ein Kaminofen welcher 3-seitig verglast ist.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher 4,00 m × 1,50 m groß und feuerverzinkt ist.
Der Balkon lädt zum sonnen und oder entspannen an warmen Sommertagen ein.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie linker und rechter Hand in zwei separate Schlafzimmer.
Im Obergeschoss sind beide Schlafzimmer klimatisiert (Splitgerät der Marke MITSUBISHI) und fernsteuerbar mit einer Fernbedienung. Es sind hochwertige Boden- und Badfliesen verbaut, welche garantiert Ihre Besucher oder Mieter beeindrucken. Alle Dachfenster im Obergeschoss sind mit Original Velux Innenrollos ausgestattet und außen mit Anthrazitfarbenen Solarjalousien mit separater Fernbedienung.

Grundstück:
- Zufahrt zur Bundesstraße B6 in einer Breite von 5 Metern
- Zufahrt zur Doppelgarage gepflastert
- Terrasse mit Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung
- Abwasserzisterne
- 6 Parkplätze (erweiterungsfähig)
- Grundstücksgröße: 1.050 Quadratmeter

Garage:
- Größe: 42 Quadratmeter
- beheizte Doppelgarage
- Kaltwasseranschluss mit Ausgussbecken
- elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
- separate Eingangstür mit Lichtausschnitt
- Lichteinfall durch verbautes Fenster