Puchheim - Erstbezug (KfW 40NH) - 3,5 Zi Gartenwohnung zum sofortigen Bezug
798.000 €
- Wohnfläche 98,56 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Puchheim!
Endspurt der Fertigstellung dieses charmanten 5-Parteienhauses (KFW 40 Niedrigenergiehaus!), das mit Juli 2024 fertiggestellt wird. Die fünf neuen Wohnungen bestechen durch ihre einzigartigen und durchdachten Grundrisse.
Die Erdgeschosswohnung, die wir hier anbieten, besticht durch ihre wunderschöne Süd-Ostausrichtung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, wovon eines mit einem Tageslichtbad en-suite ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Garten sowie zur etwa 17m² großen Sonnenterrasse. Über eine eigene Treppe in der Wohnung oder über eine Außentreppe , gelangen Sie direkt ins Untergeschoss, welches über einen vollumfänglich nutzbaren Wohn-Schlafraum samt getrennten Duschbad und einen ca. 10m² großen Kellerraum verfügt.
Das Haus selbst, in erstklassiger Wohnlage der Stadt Puchheim, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 6 PKW Duplexstellplätzen, wird gemäß den Vorgaben der GEG (Gebäudeenergiegesetz) als KFW 40 Niedrigenergiehaus errichtet. Dabei ist der Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe, hochwärmedämmender Ziegel und Fußbodenheizung in den Wohnbereichen selbstverständlich. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage, mit Akkuspeicher, kann das Heizsystem größtenteils eigenständig mit selbst erzeugtem Strom betrieben werden. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer kontrollierten dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Der Innenausbau der Wohnungen erfolgt mit hochwertigen Materialien. In allen Wohnbereichen wurde ein etwa 8mm starker massiver Eichenholzparkett verlegt, während die Bäder mit großformatigen Fliesen (60x60) ausgestattet werden. Die Sanitärausstattung stammt aus der renommierten Serie Renova der Firma Geberit. Für detaillierte Ausstattungsinformationen können Sie gerne eine ausführliche Baubeschreibung bei uns anfordern.
Alle Wohnungen wurden zudem mit hochwertigen Einbauküchen eines renommierten Herstellers (im Wert von etwa 25.000 EUR) ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Duplex-Parker, welcher zum Preis von je 24.500,- miterworben wird.
ACHTUNG Immobilieninvestoren ! Die mit März 2024 beschlossene "degressive Abschreibung" AfA in Höhe von 5% auf die Herstellungskosten, bietet erhebliche Steuerersparnisse und erhöhte Renditechancen ! Lassen Sie sich gerne durch uns beraten.
# Ausstattung
- Neubauprojekt mit 5 Einheiten
- individuelle Grundrisse
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Fußbodenheizung
- geflieste Bäder
- Sanitärausstattung der Firma Geberit
- Handtuchheizkörper
- Garten-bzw. Dachterrassen
- 3-Fach Verglasung
- Duplex Parker
- überdachte Fahrradstellplätze
- Luft-Wasser-Wärmpumpe mit Photovoitalkanlage
- uvm.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Nutzfläche: ca. 28,35 m²
# Lagebeschreibung
Puchheim ist eine Stadt in Bayern im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer nordwestlich von München gelegen. Sie besteht aus den Ortsteilen Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof. Die Stadt bietet eine grüne Umgebung mit Parks und Wäldern sowie eine gute Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Kulturell gibt es ein breites Angebot an Veranstaltungen im Kulturzentrum PUC und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Puchheim ist abgesehen, von der öffentlichen Anbindung über die S-Bahnlinie 4, bestens über die Autobahn A99/A96 oder A8 angebunden. Puchheim verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie über diverse Fachärzte. Ebenso bietet Puchheim eine Grundschule, sowie eine Real- und Mittelschule. Im 5 Minuten entfernten Gröbenzell befindet sich das nächste Gymnasium, welches ideal mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 13,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.06.2023
Gültig bis: 17.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4886
Rechtliche Angaben
Inhaber: Olaf Zenker und Holger Günsch
Finanzamt: Dachau St. Nr.: DE 217748542
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Rechtliche Hinweise:
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