Radikaler Preissturz !!! Modernes großes offenes EFH direkt in GS

Gegenstand ist ein gepflegtes, im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche, welches 1995 großzügig und mit höchsten Standards erweitert wurde. Weitere Modernisierungen fanden 2014 und 2020-24 statt.

Das zweigeschossige und ausgesprochen lichtdurchflutete Architektenhaus steht auf einem ca. 700 m² großzügig bemessenen Grundstück und wird von einem einladenden und vorwiegend mit grüner Einfriedung umfassten Garten umsäumt. Die Lage der Immobilie ermöglicht über einen großen Teil des Tages hinweg eine ausgedehnte Sonnennutzung.

Die Doppelgarage mit ca. 3x9 m befindet sich südöstlich vom Grundstück. Hinter der Garage befindet sich eine gepflasterte Überdachung, die durch ein hinteres Garagentor mit dem Garten verbunden ist. Neben der großen Garage sind weiterhin noch zwei dem Grundstück zugehörige PKW-Einstellflächen vorhanden..

Das Haus ist auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet. Die Restlaufzeit beträgt noch solide 45 Jahre, mit einem jährlichen Erbbauzins von rund 700€.

Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt primär über die Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015 und 2021 modernisiert. Eine Fußbodenheizung, kombiniert mit Heizkörpern und Kamin, ist vorhanden.

150,4 kWh/(m²-a) entspricht Klasse E
Das extravagante Architektenhaus beeindruckt durch sein außergewöhnliches Raumkonzept. Die gelungene Gestaltung des Wohn- Essbereichs in Verbindung mit einem wunderschönen Wintergarten besticht durch sein offenes Wohnkonzept. Lichtdurchflutete Räume auf drei Ebenen machen das Wohnen zum Erlebnis und Genuss.

Der große überdachte Eingangsbereich lässt Sie in den mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestatteten Flur eintreten. Hier bieten im klassischen weiß gehaltene Einbauschränke den nötigen Stauraum für die Garderobe.

Von der Diele aus erreichen Sie das erste Bad, das Gäste-WC den hinteren Bereich und Garage bzw. Garten des Hauses, den Wohnbereich, die Küche und ein erstes (Schlaf-) Zimmer. Weiterhin kommen Sie über den ersten Treppenaufgang ins OG.
Besonderheiten der Immobilie: Die Kombination aus Licht, Glas und Großzügigkeit lässt hier ein besonderes Ambiente entstehen und ermöglicht insofern eine hohe Wohnqualität.

Am gut positionierten Kamin lassen sich im Winter gemütliche Abende vorm flackernden Feuer verbringen. Im Sommer lassen sich alle großen Glastüren und Fenster komplett öffnen, sodass Sie in Kombination mit der großen Terrasse einen famosen Übergang zur Natur ermöglichen. Große elektrisch betriebene Markisen sorgen bei Bedarf für die nötige Beschattung.

Der direkte Zugang zur exklusiven Küche ist hier durch eine große Glastür getrennt. Die maßgefertigte, in Kirschbaumoptik gehaltene Küche, bietet reinstes Kochvergnügen und ist im Kaufpreis enthalten. Dies gilt selbstverständlich auch für die anderen fest verbauten Möbel.
In den weiteren Ausbau und die Modernisierungen des Hauses wurden nachweislich ca. 600.000€ investiert.
Zurück im Wohn- und Essbereich führen ein paar Stufen in den aktuell u.a. als Arbeitsbereich genutzten Teil des Hauses. Ein Arbeitsumfeld das man sich nur erträumen kann und bei den aktuell gängigen „Homeoffice“ Lösungen eine ganz besondere Bedeutung bekommt. Ein innenliegender beleuchteter Teich schafft nicht nur die Atmosphäre sondern sorgt auch für effektive Luftfeuchtigkeit, die der Gesundheit in den Räumen sehr zuträglich ist. Ein weiteres Highlight ist die über 6 Meter hohe, mit einem Sternenhimmel ausgestattete Decke, … uvm.

Über eine weiße Stahlharfenwendeltreppe gelangen Sie von hier aus ebenfalls ins Obergeschoss. Dieser offene als Galerie, Atelier oder Sport- und Spielbereich nutzbare Raum ist ebenfalls grandios in das Gesamtensemble integriert. Auch hier sind italienische Fliesen verlegt. Wenn Sie das BESONDERE lieben, kommen Sie bei dieser Immobilie voll auf Ihre Kosten. Insofern wird die Besichtigung zur Pflicht und zum Erlebnis!

Bitte keine Makleranfragen!

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