Radolfzell-gepflegtes Reihen-Eckhaus mit 3 Wohnungen und 4 Garagen - Renoviert, gute Rendite!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet sie ein attraktives, renoviertes Mehrfamilienhaus (REH) mit insgesamt 3 Wohnungen,
jeweils gut und zuverlässig vermietet:

2 x 3,5 Zimmer m. Balkon
und
1 x 2,5 Zimmer m. Balkon,

Zur Immobilie gehören darüberhinaus auch noch 4 Einzel-Garagen!

Das Haus ist gelegen in beliebter und stadtnaher Lage von Radolfzell am Bodensee.

Diese 3-Familien-Haus wurde im Jahr 2006 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Kaufpreis: Haus 549.500,-€ inkl. 4 Einzel-Garagen

# Ausstattung
Gute und ruhige Lage, direkt in Radolfzell am Bodensee - stadtnahe Lage
Schöner, großer Garten und 3 Balkone mit Blick (jede Wohnung hat einen Balkon)
Solide Massivbauweise
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 modernisert:
z.B. Fenster-Kunststoff, Heizung Gas-Zentral von 2006, Bäder, Dämmung, Keller
Elektro und vieles mehr!

Voll unterkellert mit Waschraum, Hzg-Raum, 3 Keller + separater Kellerabgang
Aussen-Platz für Fahrräder und Mülltonnen (Nutzfläche Gesamt ca. 60 m²) vorhanden
(Hinweis : Innenbilder (bis auf Blick Balkon u. Bäder) liegen aktuell nur von der DG-Whg. vor)

Komplett vermietet, gute u. pünktliche Mieteinahmen, zuverlässige Mieter
Die Kaltmiete beträgt derzeit knapp 18.000 .-€ p.a.,
!Optimal auch für Kapitalanlager!


Fazit: Ein ideales und gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten, in guter und ruhiger von Radolfzell!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 %

Gesamtfläche: ca. 475 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Verkaufsfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet, direkt in Radolfzell.
Sehr gute Infrastruktur, alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Ca. 10 min. zur Altstadt und zum See.

Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).

Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.

Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

# Sonstiges
Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 71.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-1131