Rarität aus Familienhand, ein Juwel der Regensburger Altstadt

Ein Juwel der Regensburger Innenstadt aus Familienhand zu verkaufen! ERHEBLICHER SANIERUNGSBEDARF!

Hier handelt es sich um eine echte Rarität!
Wenn auch kernsanierungsbedürftig, so ist es nahezu unmöglich solch ein Objekt im Regensburger Stadtkern aus Familienhand zu bekommen!

Die Unterlagen des Gebäudes gehen bis in das Jahr 1871 zurück, in dem der erste Bauantrag festgehalten wurde. Die erste Baubeginnanzeige ist 1911 datiert!

Das Objekt war Zeit seines Lebens/Glanzes sowohl Wohn- als auch Geschäftshaus!

So befand sich zu Anfang eine Art Tante Emma Laden und eine Backstube im Erdgeschoss und in den oberen Stockwerken der Lebensmittelpunkt (Wohnräume).
Mein Vater machte aus dem Erdgeschoss später eine Spielhalle und ein Bistro, wohingegen sich heute ein Shisha-Cafe und eine Spielhalle darin befinden (aktuell noch in Betrieb, vermietet, die Verträge sind aber ausgelaufen und somit jederzeit kündbar, wenn ein neuer Eigentümer dies wünscht).

Die oberen Stockwerke (1./2. + DG) wurden bis ca. 2010 ausschließlich privat genutzt, als Wohnraum meiner eigenen Eltern, später wurden aus beiden Stockwerken Gastarbeiterwohnungen und das Dachgeschoss als Lagerraum „Keller“ genutzt! Jene Vermietungen stellten sich jedoch als Fehlentscheidung heraus und beide Stockwerke + dem Dachgeschoss fielen Mietnomaden zum Opfer, welche die einst schönen Gastarbeiterzimmer/Wohnungen in einem Zustand hinterließen, der meine Eltern dazu brachte, den Entschluss zu fassen, keine Wohnräume mehr zu vermieten.

Nachdem das Gebäude seit ca. 2017 also frei von Hausbesetzern war, wurde nichts mehr investiert und die oberen Geschosse waren der Witterung unterworfen und auch das Dach nicht weiter instand gehalten sondern nur „geflickt“ und das nötigste repariert.

Aus den Unterlagen geht kein Denkmalschutz hervor, jedoch aber liegt auf dem Gebäude, wie auf vermutlich allen innerstädtischen Gebäuden, ein Ensembleschutz.
Im Haus liegt ein Gasanschluss, den man mit einer umfassenden Kernsarnierung im Haus verlegen könnte. Im Moment wird ausschließlich das Erdgeschoss mit Holzöfen beheizt / betrieben!

Meine Eltern wollen definitiv nicht erneut investieren und im Alter ihre wohl verdiente Ruhe, weshalb sich die Familie dazu entschlossen hat, dieses Objekt aus dem Familienbesitz zu verkaufen.

Preis: VB, jedoch bitte realistisch bleiben! Das Objekt wird nicht verschleudert und es besteht kein Verkaufsdruck!

Bei Fragen bitte einfach Kontakt aufnehmen und bei ernsthaftem Interesse und ausreichender Bonität können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren!


Das Gebäude bietet für den richtigen Kopf / Investor / Kapitalanleger sicherlich ordentlich Potential mit den richtigen Ideen und den richtigen Firmen / Baufirmen / Energieberater ect. an der Seite!

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!
VERKAUF VON PRIVAT!