Rarität: Bauernhaus - top hergerichtet - herrlichste Alleinlage, nur ca. 8 km von der A94 entfernt
925.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 11.000 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1878
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ankündigung - Vermarktungsbeginn ab ca. Mitte Oktober
Die Kombination der diversen (u.g.) Besonderheiten von Lage, Objekt und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem mit dem gewissen Etwas - i.E.:
- Baujahr 1878, steht aber offiziell nicht unter Denkmalschutz.
- Den Eigentümern ist es über viele Jahre gelungen, das gesamte Anwesen mit besonderer Liebe und Sachverstand den Charme und die Ausstrahlung eines denkmalwürdigen, alten Hauses zurückzugeben.
- Das ganze Anwesen ist einem gepflegten, sehr guten Zustand.
- Im Haupthaus hat erhebliches Ausbaupotenzial:
- im EG der Abstellraum gegenüber vom Wohnraum
- im OG/DG der ehemaliger Heuboden auf der Ostseite mit fastg 6 m Raumhöhe
- Die Raumhöhen in den bestehenden Wohnräumen sind für ein Haus dieses Baujahres erfreulich hoch (ca. 2,40 m im EG, ca. 2,30 m im OG).
- Der östliche Anbau an das Haupthaus könnte wohl auch als (Offen-)Stall für 2-3 Pferde umfunktioniert werden.
- Die Rückseite des möglichen Stalles grenzt direkt an eine große Weidefläche (s. Fotos).
- Das separate Stallgebäude wurde in der Vergangenheit für Ziegen, Schafe und Hühner genutzt.
- Auch dieser Stall grenzt an der Rückseite an Weidemöglichkeiten für o.g. Tiere (z.T. mit stärkerem Gefälle).
- Das Grundstück ist zweigeteilt - der südliche Teil vom Haupthaus ist ansteigend (mit Obstbäumen), der nördliche Teil ist abfallend (Weideland).
- Auf dem Grundstück stehen noch mehrere Hütten für diverse Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Garage, Bienenhaltung).
- Neben der Garage ist ein Stellplatz für zwei Autos angelegt.
# Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf solide Funktionalität Wert gelegt.
Im Bad steht eine großzügige Dusche zur Verfügung.
Die offene Küche ist in den Wohn-/Essraum mit integriert.
Viele Orginaldetails (z.B. Türen, Schlösser, Steintränken, Fliesen) wurden in Anwesen gekonnt eingebaut.
Das Haus ist an den öffentlichen Wasseranschluss angeschlossen.
Das Abwasser wird über eine 3-Kammeranlage gereinigt.
Geheizt wurde in der Vergangenheit mit Holz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. - jeweils vom Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 11000 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Wer als Erst- oder Zweitwohnsitz bewusst "auf`s Land" ziehen möchte, hat auch bei der Lage konkrete, positive Vorstellungen.
Unseres Erachtens sind diese hier sämtlich gegeben - i.E.
Lage allgemein:
- absolut ruhig
- ländliche "Idylle" rundherum
und gleichzeitig
- nicht weit von der Autobahn entfernt (konkret ca. 8 km bis zur Autobahnaus-/auffahrt)
- nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten
Konkret:
nächster Ort ca. ein paar Hundert Meter
Altötting ca. 13 km
Burghausen ca. 20 km
Passau ca. 80 km
München ca. 98 km
Lage des Objektes:
- Alleinlage (nur ein Bauernhof ist nach Südosten in Sichtweite)
- mittig auf dem Grundstück
- Haus nach Süden ausgerichtet
- ganztägig Sonneneinstrahlung möglich
# Sonstiges
Haben Sie näheres Interesse?
Lassen Sie sich vormerken - vermutlich Mitte Oktober können Sie sich dann umfassend informieren mit:
- einem sehr umfangreichen Lang-Exposé (u.a. Angaben zur genauen Lage, mit sämtlichen Grundrissen und vielen, weiteren Bildern)
SOWIE
- einem virtuellen 360° Panoramarundgang (mit innen und außen Standpunkten)
Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, falls Sie in Erwägung ziehen eine besondere Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten.
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Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien.
Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.
Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGBs.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz
Anbieter-Objekt-ID: OB3147
Rechtliche Angaben
Hilger & Hilger Immobilien GbR
Die Gesellschaft bürgerlichen Rechtes (GbR) besteht aus den Personen Frau Eva Hilger und Herrn Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger, beide wohnhaft in 80687 München, Vohburger Str. 23. Beide Personen sind jeweils einzeln vertretungsberechtigt.
Vohburger Str. 23
80687 München
Deutschland
Telefon Büro: 089 – 159 156 0
Telefon Mobil: 0172 – 84 64 106
E-Mail: info@immobilienmakler-hilger.de
Gesellschaftssitz: München
Finanzamt ID
Umsatzsteuer-ID: DE 260 520 298
Vertretungsberechtigte
Frau Eva Hilger (Gesellschafterin)
Herr Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger (Gesellschafter)
Inhaltlich verantwortlich
Herr Ass. jur. Ulrich R.O. Hilger
Vohburger Str. 23
80687 München
Die Gewerbeerlaubniserteilungen nach § 34 c GewebO wurden erteilt von
Landeshauptstadt München, Abt. Gewerbeangelegenheiten (Gewerbeaufsichtsamt)
Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Verbraucherinformationen
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GESTALTUNG, VISUALISIERUNG & Links
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Bildnachweise: Hilger & Hilger; Weitere Bildnachweise und Urheberrechtshinweise von gezeigten Fotos können Sie gerne per E-Mail anfordern.
Fotobearbeitung: Hilger & Hilger; POWER4-BUSINESS®, FOTOGRAF-MANNHEIM360;
Videoerstellung: MEDIAPRODUCTION360;
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