Rarität im Herzen von Sülz

Objektbeschreibung: Maisonette-Wohnung in Sülz

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Sie erreichen Sie über einen Personenaufzug oder über das gepflegte Treppenhaus. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen kleinen Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Von hieraus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Diese verfügt über eine Theke und ist das kommunikative Herz der Maisonette-Wohnung. Über zwei Balkontüren treten Sie nach draußen und blicken über die baumgesäumte Luxemburger Straße.

Auf dieser Ebene befindet sich auch ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und ein praktischer Stauraum unterhalb der Treppe.

Der untere Bereich verfügt über hochwertiges Stäbchenparkett. Die zeitlose und perfekt angepasste Küche kann gerne vom Käufer übernommen werden.

Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier ist Ihr ruhiger Rückzugsort. Zwei gleichgroße Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmasche und Trockner lassen keine Wünsche offen. Der großzügige obere Flurbereich kann vielseitig genutzt werden. Hier ist ebenfalls ausreichend Platz, um weiteren Stauraum zu schaffen, oder sie richten sich hier Ihr Homeoffice ein.

Diese Wohnung bietet Platz für die ganze Familie. Ursprünglich verfügte die Wohnung über vier Zimmer. Dieses vierte Zimmer kann in unkomplizierter Trockenbauweise jederzeit wieder geschaffen werden. Dieses befindet sich dann im unteren Bereich und diente als Arbeitszimmer.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Die monatliche Erbpacht beträgt 438,98 Euro monatlich und läuft noch bis 2195. Vorteile dieser Erbpacht-Wohnung sind, dass die Wohnung selbst deutlich günstiger als eine vergleichbare Wohnung ohne Erbpacht ist und damit auch die monatlichen Gesamtkosten einer Finanzierung deutlich günstiger sind.

Bei Rückfragen zum Erbbaurecht beraten wir Sie gerne.

Maklerprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufvertrag

Lage:

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Köln der Innenstadt zwischen innerem und äußeren Grüngürtel. Dieser beliebte Stadtteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzten und Krankenhäusern, sowie sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Doch auch wer das Besondere sucht, wird hier nicht enttäuscht. Auf den Einkaufsstraßen Gottesweg, Sülzburg,- Berrenrather- oder Zülpicher Straße bleiben keine Wünsche offen. Das Gastronomie- und Freizeitangebot übertrifft alle Erwartungen.

Doch auch wenn Sie dieses Stadtteil verlassen müssen, ist das problemlos möglich. Denn eine ideale Anbindung des ÖPNV mit den Linien 18, 13, 130, 131 führen Sie in alle Richtungen hinaus, aber auch wieder hinein. Sollten Sie mit dem PKW unterwegs sein, erreichen Sie über die Luxemburger Straße schnell die Militärringstraße oder die Autobahn.

Besichtigung:

\- jederzeitige individuelle Besichtigungstermine möglich, rufen Sie einfach an

\- Online-Besichtigung möglich

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: Verbrauchsausweis Energieklasse B, vom 28.05.2019, Endenergieverbrauch 73 (kWh/(m²·a))

sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

gute Baufinanzierung möglich!

Alles aus einer Hand möglich:

geprüfte Baufinanzierung durch unsere Partnerfirma:

Patio Colonia GmbH

Leostr. 77

50823 Köln

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0221/ 7104666