Rarität in bester Ulmer Lage: 3.761 m² Grundstück mit Altbestand im Braunland

# Objektbeschreibung
Eine einzigartige Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen:
Dieses rund 3.761 m² große Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit auf ein Grundstück in schönster Ulmer Südhanglage. Der nördliche Teil der Grundstücksfläche ist derzeit mit einer Villa bebaut. In Hinblick auf die Technik und Wirtschaftlichkeit sowie die Ausschöpfung des Baurechts ist das Objekt allerdings nicht als erhaltenswert einzuordnen und gilt somit als Altbestand.
Laut Bebauungsplan der Stadt Ulm verfügt das Anwesen über zwei Baufenster (nördlicher Teil, derzeit teils bebaut), für beide Baufenster ist eine Bebauung mit einem Zweifamilienhaus möglich. In Hinblick auf vergangenen Bautätigkeiten ist außerdem mit Rücksprache der Stadt Ulm eine Abweichung vom Bebauungsplan sowie ein potenzielles drittes Baufenster möglich.

# Ausstattung
- Begehrtes Wohnviertel von Ulm
- 3.761 m² großes Anwesen mit Altbestand
- Sonnige Südhanglage mit gepflegtem Garten
- Garten mit hohem Baumbestand
- Bebaubar nach Bebauungsplan der Stadt Ulm
- Zwei Baufenster
- Potenzielles drittes Baufenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Bauen in absoluter Traumlage: Das Ulmer Braunland ist aufgrund der unverwechselbaren Südhanglage und der guten Stadtanbindung eines der attraktivsten und begehrtesten Wohnviertel in Ulm. Das sonnige Grundstück bietet hier viel Abstand und Privatsphäre in einem äußerst gepflegten Umfeld. Die Stadtmitte erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn im Nu.
Durch die hervorragende Infrastruktur und den ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert genießt man hier höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm.

Für eine Besichtigung des Grundstücks kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter der 0731/ 96896-43 oder per Mail unter s.munkmunk-ulm.deEntfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,1 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: MI-2333