Rarität in Nürnberg/Weiherhaus! Verwandeln Sie diese Villa in Ihr Traumhaus!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Villa in Nürnberg/Weiherhaus, die nur durch ihre hervorragende Lage und das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.250 m² besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1967 lässt Raum für individuelle Gestaltung und Erneuerung, ideal für all jene, die nach einem modernen und stilvollen Zuhause suchen, das sie selbst gestalten können. Der große Garten, der die Villa umgibt, bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren der Villa finden Sie großzügige Räume vor, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und sich auf zwei Etagen auf 223 m² verteilen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei individuell anpassbare Schlafzimmer, und zwei Badezimmern, die auf eine Renovierung warten, können Sie Komfort und eine persönliche Note in Ihr neues Zuhause bringen. Diese Villa mit Renovierungsbedarf ist ab sofort verfügbar und lädt Sie ein, Ihr persönliches Projekt in einer der besten Lagen Nürnbergs zu beginnen. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihre Vision eines Eigenheims zu verwirklichen, und genießen Sie das Potenzial dieser einmaligen Residenz.

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# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Pool, Sauna, Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusiv angebotene Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg, im malerischen Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Idylle aus. Hier genießen Sie eine ruhige, gehobene Nachbarschaft, die durch beeindruckende Villenanwesen und gepflegte Grünflächen geprägt ist. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sodass Sie sowohl kulturelle Highlights als auch kulinarische Erlebnisse und Shoppingmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichen können. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Natur zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur befinden sich Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet die Lage der Villa eine perfekte Balance zwischen stilvollem Wohnen in einer ruhigen Umgebung und einer optimalen Anbindung an die pulsierende Metropole Nürnberg.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten, Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 343.41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5633